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第三，我们看一下政府本身的责任心和能力，日本政府，不管是谁来执政，他们都不会改变基本的，对民族有意的政策，他们永远都有危机感，而且一直都希望把大和民族这个产业做的更大更强。我们的公仆呢？我不想对比了，看个名单吧：新黄浦集团董事长吴明烈；中国华闻投资控股有限公司常务副总裁王政；上海电气副总裁韩国璋；上海市劳动和社会保障局局长祝均一；上海劳动和社保局社保基金监管处处长陆祺伟；上海电气非执行董事李松坚；上海市委副秘书长、上海市委办公厅主任孙路；上海市宝山区区长秦裕；原上海工业投资（集团）公司（下称上海工投）财务部经理李易、上海工投总裁王国雄、上海市国资委主任凌宝亨、上海市国资委副主任吴鸿玫、上海海欣集团股份有限公司副总裁沈岩、上海电气资产管理有限公司投资管理部副部长程彦敏、上海电气资产管理公司副总裁徐伟、上海市房地产管理局土地利用管理处处长朱文锦、华安基金总经理韩方河、原海欣股份总裁袁永林；上海市长宁区区长陈超贤案、上海国际赛车场有限公司副总经理郁知非……这是什么性质？偌大一个上海，从行政到金融到企业，连窝端了，其他的地方，会更好吗？能好到多少？
我们没有日本那么强大的工业基础，我们没有健康的金融体系，我们没有全心全意为人民服务的政府。我们凭什么说，我们能逃避和日币升值时一样的命运？本币升值，紧接着就是本币贬值，经济危机，是必然的结局。
中国的股市和房市，就如同一场盛宴，大家都吃的油光满面，肠肥肚圆，最后，你不会想拍拍屁股走人吧？总得有人埋单吧？谁来？老外？白求恩以后，中国就没有外籍国际主义战士了。政府？……老百姓？对了，不是你会是谁啊，反正黑锅又不是第一次背，再背一次又何妨呢？
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…29 12：32
对于普通的老百姓来说，我最反对的就是贷款买房。很多人根本不太清楚，他们要为贷款买房付出何等的代价。
首先，还贷成本很高，如果你的房子贷款60万，还贷20年，以现在的利率计算，利息有50来万。假设你贷款60％，房子总价是100万，其实你支付的成本是150万。就我看来，这个还贷成本是非常高的，50万，年收入10万，要白白干5年！！
其次，中国刚刚进入加息通道，注意，是刚刚进入加息通道。我记得在以前，很多家庭如果现金多一点，靠存款就可以过的很好。中国存款利率最高的时候应该在9个点左右，现在的存款利率才多少？3个多点而已。中国今年已经加息5次，但是这样的加息对股市和楼市根本没有什么影响，更可笑的是每次加息后股市都以大涨回应。在资本疯狂的时候，任何温柔的打压都不会有任何效果的，就如同这次房产新政造成的影响。但是温水煮青蛙，总有死的一天。中国的贷款利率还要加几年，加多少次，我不知道，还是一句话，牛是不言顶，通胀不止，加息不已。
第三，中国家庭还贷压力太大，国际上有一个普通的标准，还贷金额在收入30％以内是比较安全的，一旦超出这个上限，就会有很大的风险。如果你无法保证在安全线呢，不必冒险，经济观察报多次报道了中国房贷者中有大量的人患有抑郁症的事实。
第四，对中国经济的预期不能太过乐观，中国的GDP已经狂涨了20年，号称中国奇迹。既然是奇迹，就不会维持太久，股市这么牛，还会出现大调整，你总不能指望中国的经济再狂奔20年吧。在GDP狂涨20年的前提下，应该说中国的很多指标都在历史最好水平，包括老百姓的工资和生活水平（我在谈问题，但是我们要承认目前中国取得的成绩，我所想的是我们做的还不够，我们应该更好）。我的意思是，你的工资收入几乎达到了顶峰，而面对中国的未来，还会有失业、经济趋缓、金融萧条等不确定因素。我们以目前最好的收入，博一个不断增长的利息，风险的不确定性太强了。
面对高房价，如果你有钱，你需要房，那就买吗，钱就是来花的，对于需要的东西来说，没有什么贵贱。如果你没有钱，或者没有足够的钱，需要房子，我的建议是等。目前资本都把房子作为一个赚钱的工具疯狂的炒作，我们一个老百姓没有什么能力，何必硬掺和。要知道，房子对于我们来说，是要住上几十一百年的，万一运气好点，还可以留给后代（碰到个厚道点的开发商，房子造的好点，国家政策好点，70年后不收回你的房子）。而资本的炒作，能维持几年？资本的能力是巨大的，可以在很短的时间内将国内的房价推上3、5倍，但是资本的耐心是有限的。归根到底，房子还是一个商品，是商品最终还是要回到供需面的，没有那个购买力，你就是卖的再贵，俺买不起了，怎么办呢？对于炒房者来说，他们最终的目的是把房子变成钱的，可不是留着那一栋栋空房子养眼的。
大家都说08年前房价不会跌，那就等到09年吗，以3、5年的等待，规避一辈子的风险，我相信还是划算的。租不起房子大不了流落街头，买了房子，还不起贷款，可是要倾家荡产的。如果你认为中国的房价还能涨个十几二十年，那也不能贷款买，等吗，我想不用涨个十年，几年下来，就有人闹革命了，革命多好啊，啊Q当年不就描述过革命的美好前程吗。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…29 13：05
作者：31663188 回复日期：2007…9…29 12：07：13
楼猪整天整理他人的龌龊文章，惯来奉行“拿来主义”，是不是生活的太无聊了，来天涯找点乐子？？？
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以你的智商来看，我根本没有办法和你交流，这些字除了我引用的，都是自己一个字一个字码的，这句话不是跟你解释的，是告知其他网友。
你看看，像你这么强的人，根本没有必要浪费时间来看我这样的愚民文章，我把自己看的很贱的，你就当我是坨屎，高抬贵蹄，别把你弄脏了。
作者：ljbwin2000 日期：2007…09…29 13：09
中国的地产将会出现什么情况，其实也不用看以前的香港，日本，也不用看现在和未来的美国，看看我们以前的海南，心里就有数了。在汹涌的大潮上冲浪，只有等潮退了，我们才知道谁没有穿裤衩，而又是谁穿着别人的裤衩，还有谁丢了自己的裤衩。
以下文章为转载他人，出处bj。house。sina/bbs/2006/0922/16037928。html
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1988年，海南脱离广东独立建省成立海南省，大批的人来到海南淘金，这些人里就有潘石屹，冯仑，易小迪等人
1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257％。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，从1993年下半年开始呈现回落趋势（周诚主编：《中国房地产市场年鉴（1996）》第194页。）。另据统计，海口市地价1991年最高为98万元／亩，到1993年涨至最高位为680万元／亩，而到1996年初则下降到约100万元／亩，跌幅达八成五，基本上回落到1991年的水平（唐健：《市场机制渐成，调控作用日显——我国地价现状评析（上）》）。
地产泡沫时期，以四大银行为首的资金，包括大型国企以至乡镇企业和民营资本的大量资本通过各种渠道进入了房地产市场，当时流传着“要挣钱，到海南； 要发财，炒楼花”；房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩破。随后，绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。最终，伴随着海南发展银行的倒闭，银行变成了海南最大的发展商。
当时海南城市人口100多万，房地产公司就1。3W，平均80人一家地产公司，所有地产都在交易中，所有地产项目也建设中，谁也不知道建好以后给谁住，卖买房地产人没有打算住在海南的，从1楼签了房产卖买合同，到6楼加价就卖了，潘石屹这般人也在其中，92年8月潘石屹等人发嗅到了不对劲的味，撤离海南到北京发展，93年泡沫破裂！（提一句