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产阶级迁往市区的边缘地区居住，以享受更佳的居住环境，提高个人的生活品质。目前，这种居住理念的时尚也正在影响着港人，香港的不少中、高收入者都有意愿到内地城市的边郊度过他们的周末。最近，远离深圳市区的东海花园、深圳华侨城等高档项目的热销则代表了一种居住理念的转变。看看深圳华侨城，不仅坐拥了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷和中国民俗文化村四大主题公园，占地近5万平方公里（60％以上的绿地），而且住宅多是依山而建，自然风貌尽显其中。对一个生活在繁华都市的人来说，到此度过周末岂有不惬意之感呢？
再次，在以往，由于交通、通关上的不便利，港人北上置业会望而生畏。但是，从近期的发展来看，无论是内地政府，还是香港政府，都在为两地经济融合或一体化创造种种便利条件。交通规划上，在2000年5月公布的香港未来16年铁路发展蓝图中，有一由市中心直达文锦渡或落马洲的新过境铁路线，预计其铁路从香港到深圳只要运行15分钟。这条“区域快线”一旦完成，一定会刺激港人到内地居住，增加内地楼盘对港人的吸引力。再加上香港政府将要实施24小时通关计划的消息早已在广东一带传得沸沸扬扬，这些都让人不由得联想到香港与珠江三角洲两地楼市一体化的远景。
还有，香港越来越进入了老龄化社会，香港人退休后如何安度晚年，可能是未来10年中社会最为关注的一个话题。试想，在目前，老年人退休后，其收入、生活基本稳定，一般会选择一个自然环境好、居住安逸、物价水平低的地方，北上近郊可能是他们的理想选择。可以说，未来10年，香港老年人退休后北上置业也是一个不小的潮流。
据有关统计，2000年港人在北上置业颇为壮观，在广东省内置业有12000～14000单位，约占香港楼交易总量的40％，其中半数在深圳购买。在深圳皇岗口岸一地盘目前销售十分红火，该项目去年10月开盘以来，已经完成销售的65％。置业国际的研究发现，去年香港人北上置业特点有：一是购买物业者为一般阶层为主，其扩展迅速；二是在深圳置业选择楼花的多，估计超过80％；三是多以人民币按揭；四是多半对面积100平方米大小的较感兴趣。可以说，“香港上班，内地居住”的消费模式已初露端倪。
面对这样的一种趋势，不仅对香港的楼市会造成不小的冲击，而且会改变香港人的消费与生活模式。香港政府要做的，不是如何来制止民众的作为，而是如何顺市场之势引导民众，如何来保护民众的利益无论是在香港还是在内地不受到侵犯。
（2001年2月）
香港可分得内地出版业开放一杯羹
时下，香港经济低落，急得政府与民间像热锅上的蚂蚁，晕头转向，四处出击，寻求短平快项目，希望尽快找到摆脱香港困境的灵丹妙药。其实，香港经济2001年突然如此直落而下，受外界的影响与冲击当然不可低估，但一地经济的好坏并非是一时一刻、一事一为所能造成的，而是长期积累的结果，特别是其本身长期发展不均衡使然。因此，希望通过短平快的项目来改变目前香港经济的困境是不可能的，它或许可以解其燃眉之急，但不可能一蹴而就地让香港经济走上持续发展的快车道。
因此，香港经济真正地要走出困境，并非仅是造一座中药城、建一个数码港、修几个旅游公园等就可以达成了，这只不过是一时的权宜之计，并非长远之策，反之，真正地要让香港摆脱困境，让香港经济重新走上持续发展的轨道，则是要对香港现有的资源优势进行全面的审视，充分地量其材，充分地畅其流。也就是说，只有全面充分地利用香港的资源优势，才能真正地让香港经济从困境中走出，才能真正地让香港经济重新走向持续发展的快车道。比如说，中国加入WTO，出版业开放是迟早的事情。在国内出版业开放的过程，香港如何才能分享到国内出版业开放的一杯羹呢？香港出版业有哪些优势？等等，应该是香港业界加以关注的问题了。
对于香港的图书出版业，与一线之隔的深圳，可能会有天壤之别。你只要进入深圳的图书城，只见门庭若市，人头涌动，好一派繁荣昌盛之景象；而进入香港不少书店，则是另外一番景象：孤身只影，人流稀疏，生意清淡如水。但是，看看香港的书店星罗棋布，看看一个小小的城市竟能容纳几十家出版社生存下来，在一个完全自由竞争的市场体制里，如果说没有市场的需求，这些书店和出版社要生存下来是不可能的。也正是市场的需要孕育了香港书店出版业的发展，也形成了香港书店出版业的竞争优势。
当然，香港出版业的竞争优势关键在于她的文化底蕴。香港经过了两百多年来血与火的洗礼，东西方文化的撞击，并非是有人所指的“文化沙漠”，即她不讲究高端文化的追求，“金钱至上，人情薄如纸”，谋财谋利之风滔滔天下，使得精神学理探求的冲动难以萌发。香港有发达如斯的经济商业文化，但最精彩的文学写照为外人所创作。其实，这些完全是一种偏颇之误解。什么是文化？文化不仅仅是精彩的文学、高雅的艺术与音乐，以及对远古思想的追究。更多的是社会广大民众的衣食住行，更多的是广大民众的生活方式、行为方式；它也不是外来东西的移植与嫁接，而是植根于久远的传统中习惯和行为方式与现代精神的磨合与撞击、渗透与积淀；它也不是少数人所垄断的专利，而是整个社会民众所分享的成果。正是就这一意义上说，香港以她独特的文化，表现出了自己特有的现代文化精神。正是这种文化精神，不仅造就了香港经济的繁荣，民众生活的富足，也形成了不少打上香港文化烙印的特殊产业。如香港文化出版业，金庸一枝笔可纵横华文世界。而诸如此类的事情，不胜枚举。还有，特别是在近百来，香港不仅是中西方文化撞击与磨合的交汇处，而且在自由市场体制下，人们的思想及文化传播不会为某种意识形态所主宰、所管制，出版业早已形成了百家争鸣的繁荣景象。如此等等，都是香港出版业的竞争优势。
中国加入WTO，将全面地为国内外各产业带来发展的机会，但是它也预示着市场竞争进一步加剧。对于出版业来说，据说是仅次于烟草和军火工业的高利润行业。因此，面对着有13亿人口的庞大市场，国际出版业巨头早已对中国图书市场觊觎已久，它们正在或已准备随时抢占图书市场。
在WTO各项条款中，与出版相关的条款主要包括在规范服务贸易和知识产权保护的内容之中，而主要精神就是逐步取消对外国企业分销产品的限制。按照中美达成的贸易协议，中国加入WTO后，将允许外国企业以中外合资、合作的形式在全国范围内分销种种图书制品。而第一年中国图书零售业将完全对外开放；第三年将开放图书批发市场，并允许外国企业在从事这些分销的合资合作企业中占49％的股权。
还有，在前几年中国严厉禁止国外出版业涉足中国图书零售业的时候，德国贝塔斯曼集团就于1995年以建立读者俱乐部的形式，巧妙地避开了政策的限制，把触角伸向中国图书零售业。短短几年，该俱乐部迅猛的发展势头，给国内图书出版业既吹来一股清风，也给激烈竞争的图书出版业带来巨大的压力。这也预示着中国图书出版业将打破国家的垄断、图书市场格局大变化的开始。
对于香港，尽管已经渗透国内许多行业，但对中国图书市场这块宝藏之地好像是视而不见，据笔者了解，目前还没有哪家香港的出版商在与内地的图书行业合作，即使是意向合作也还是少闻。因此，现在该是香港图书出版业关注内地市场的时候了。
特别是在目前，随着中国加入WTO在即，国内图书市场的开放可能会比人们想像的要快得多。例如，以往垄断固若金汤的教材出版，目前正在逐渐地打破独家垄断的局面，正在实行招标式的经营方式。还有，图书零售业的竞争、图书选题策划的竞争等都会迫使国内出版业开放的速度进一步加快。面对着内地图书出版业的迅速开放，香港的业界如何分得一杯羹，这就得看香港商人的智慧了。可以想像，一块巨大的蛋糕摆在面前，港人还有不动心的？
（2001�