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0以内，就不会出现房地产泡沫。
中国城市房地产泡沫程度比较（3）
掌握房价走势预测的方法
表7…172006年中国35个大中城市房价收入比排名
排名城市名称居民人均可支配
收入（元商品房价格
（元/平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
1深圳市2256793841386
2北京市1997882801382
3上海市2066871961161
续表
排名城市名称居民人均可支配
收入（元商品房价格
（元/平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
4厦门市1851363401142
5大连市1335045251130
6天津市1428347741114
7广州市1985165451099
8杭州市1902762221090
9福州市1432143961023
10西安市1090533171014
11太原市1174135651012
12武汉市123603702998
13沈阳市116513376966
14合肥市110133131948
15成都市127893592936
16南昌市112433126927
17兰州市94182614925
18青岛市153284253925
19宁波市196735437921
20昆明市107662908900
21南宁市109382872875
22海口市107122786867
23南京市175384497855
24银川市100682455813
25哈尔滨市112312703802
26郑州市121872874786
27济南市153403495759
28长春市113582572755
29西宁市93352022722
30贵阳市112222338694
续表
排名城市名称居民人均可支配
收入（元商品房价格
（元/平方米）房价收入比
（100平米；3
口之家）
31乌鲁木齐市104322095669
32重庆市115702258651
33长沙市139242644633
34石家庄114952041592
35呼和浩特市140552368562
数据来源：搜数网。
图7…72006年中国35个大中城市房价收入比比较
从表7…17的统计结果可以看出，我国35个主要大中型城市中，有33个城市2006年的房价收入比大于警戒线6，也就是说假如该城市某家庭的年收入为1，房价已经达到了该家庭年收入6倍以上。有11个城市甚至达到了10倍以上。深圳和北京的房价收入比达到了13以上。这些城市的居民购房压力要比其他地方的居民大得多。
略
6房地产泡沫程度综合评价
……………………………………
由于房地产市场是一个非常复杂的市场，其价格由多种因素共同决定，因此每一个指标虽然都有一定依据，但都是从某一个方面监测房地产泡沫的程度，有一定局限性。因此，本书在各个主要指标分析的基础上，对房地产泡沫进行全面综合的分析评价。
中国城市房地产泡沫程度比较（4）
掌握房价走势预测的方法
首先确定各指标权重。房价收入比是国际上通用的监测房地产泡沫的重要指标，故赋以40％的权重；房屋租售比同样是国际上通用的监测房地产泡沫的重要指标，但受数据获得的限制，我们仅能用房价销售指数与租赁销售指数之比来代替这一指标，故赋以较低的20％的权重；由于我国为发展中国家，城市化方兴未艾，这在一定程度上，会使房地产投资增长率/GDP增长率、房地产投资总额/固定资产投资总额两个指标高于发达国家，因此对上述两个指标赋予较低的15％的权重。最后预售制度在我国商品房房屋销售中很普遍，这在一定程度上削弱了施工面积/竣工面积这一指标的科学性，因此赋予其最低的10％的权重。
然后确定泡沫临界值。表7…20给出的泡沫临界值是国内外相关研究中比较通用的数值。
最后计算综合泡沫程度。以北京市为例，
北京综合泡沫程度=（5573％/2250％）15％＋（110/1）20％＋（1385/6）40％＋（328/3）10％＋（044/2）15％=1655
表7…202006年中国35个大中城市房地产泡沫程度综合评价比较
排序城市房地产投
资总额/
固定资产
投资总额房屋租售比房价收入比
房屋施工
面积/竣
工面积房地产投
资增长率
/GDP增
长率综合泡沫
程度
泡沫临界值225％16321
权重15％20％40％10％15％100％
全国平均1764％1069543492151243
1北京5573％11013823280441655
2厦门3295％11311426952511627
3深圳3621％12213863680151543
4福州4323％11210234432441525
5大连2802％1311134082181501
6西安2940％10810145962161449
7杭州3222％1131095811071441
8沈阳3164％1299662922981434
9海口3190％113867886157143
10成都3259％1099364042431376
11上海3250％11011613340681373
12合肥3595％1119484571681372
13广州3282％107109949051366
14南宁3411％1098754822081345
15武汉2834％118998329187134
16天津2353％12511142721111324
17郑州2737％1177865482571316
18太原1682％10310127270891302
19昆明2630％10192683071297
20兰州1852％1239255521511284
21青岛2290％1229254211211244
22长春2434％1027554113061236
23南京2859％123855411115123
24宁波2085％119213741271193
续表
排序城市房地产投
资总额/
固定资产
投资总额房屋租售比房价收入比
房屋施工
面积/竣
工面积房地产投
资增长率
/GDP增
长率综合泡沫
程度
25贵阳2876％119694531511182
26南昌1861％1179273141161168
27长沙3275％1046334851671136
28济南1703％1177594141341092
29重庆2748％116513981281066
30呼和浩特1892％1155625911831065
31银川2616％097813226046102
32哈尔滨1961％1068022380751013
33西宁2193％1097223470621008
34石家庄1319％1135923462451008
35乌鲁木齐2730％0986692940190936
通过计算，我们将泡沫程度分成四类：
1没有泡沫城市：（加权综合指标＜10）
………………………………………………………
上述35个城市中只有一个城市，即乌鲁木齐市低于标准指数10，说明该城市尚未出现房地产泡沫迹象。
2轻度泡沫城市：（10＜加权综合指标＜12）
………………………………………………………………
35个城市中有11个城市处于该范围内，这些城市呈现出轻度的房地产泡沫迹象，城市的投资结构、供需状况、房地产价格等方面发展不够均衡，导致局部房地产过热，甚至出现泡沫迹象。
3中度泡沫城市：（12＜加权综合指标＜14）
………………………………………………………………
35个城市中有14个城市处于该范围内，这些城市呈现出较强的房地产泡沫迹象，主要表现在房地产投资总额占固定资产投资总额比重偏高、房价收入比较高等，城市固定资产投资结构不甚合理，房地产投资增长率高于城市GDP的同期增长率。
4严重泡沫城市：（加权综合指标＞14）
………………………………………………………
35个城市中有9个城市处于该范围内，这些城市呈现出较严重的房地产泡沫迹象，主要表现在房地产投资总额占固定资产投资总额比重过高、房价收入过高、房屋租售比过高、房地产投资增长率高于城市GDP的同期增长率等。
进一步分析