按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
确定购房目标：一是房子是自住宅还投资？二是房子的类型？如面积、结构、环境等初步要求。
评估购房能力：先要搞清楚家庭可动用的购房资金，以及贷款的还贷能力，如期限、每月最大限额等。
了解基础知识：必须了解一些房地产的基础常识和法律法规方面的内容，或者请专业律师帮助。
第二步 市场考察
分析楼市状况：对购房所在地的楼市进行全面了解，摸清大概的行情状况。可通过新闻媒体、其他媒体、展示会或交易会、其他方式等获得信息。
选择购房区域：在准备充分后，先确定房子的大概方向。主要在城市的哪个区？
收集房源信息：在选定区域内收集楼盘信息，根据初步筛选出可选楼盘清单。
实地考察看房：尽可能多的看房，充分比较与了解。
第三步 具体实施
锁定中意目标：充分比较后，锁定中意房子，并进行决策前的最后详细考察。
洽谈购房交易：开始与开发房或销售代理行进行正式的洽谈了。‘
第四步 交易过户
签定预售合同：重视合同细节，最好带上您的律师。
经办贷款保险：选择合理的贷款方式及贷款银行，办理抵押贷款的手续，以及购房贷款保险。
办理产权过户：正式办理房地产产权过户手续。需缴纳各种税费。
第五步 收房入住
验收：全面质量验收。重要！
入伙：办理入伙手续，开始交纳管理费。开通水电、煤气、电话、电视、邮箱、网络等。
装修：又一场战争开始了！
5 二手房屋转让时需要缴纳多少个税？
国家税务总局（国税发〔2006〕108号）《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（注：宁波市从2006年8月1日起），房屋转让时纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，按差额20％缴纳个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1％核定其应纳个人所得税额。国家税务总局（国税函〔2007〕606）《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》中表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”
房屋转让纳税计算公式：
* 按转让收入总价的１％计算个税（未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值的）
* 按差额20％缴纳个税：
商品房：（转让收入－买入价－相关税费－贷款利息等合理费用）×20％
经济适合房：（转让收入－买入价－相关税费－土地出让金－贷款利息等合理费用）×20％
例：假设某套普通住房（建筑面积１４０平方米以下），买入时价格为８０万元，卖出的价格为１００万元，装修花了１０万元，为一次性付款。那么该房屋的合理费用为：购买时的契税90万×１。５％＝１。２15万元，印花税90万×０。０５％＝４5０元。
若房主购房时采用的是按揭贷款，则差额计算中还需要减去贷款利息，再乘以２０％来计算。
商品房是最容易计算原值的一类，一般按差额的20％来计算。
房改房：（转让收入－原值－相关税费－合理费用）×20％
按照国税总局的通知，经济适用房的原值根据原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金计算。
例：假设某套经济适用房购买的价格为３０万元，出让价格为５０万元，契税３０万×１。５％＝４５００元，印花税３０万×０。０５％＝１５０元。则该套房需要缴的个税为（５０－３０－０。４５－０。０１５－补缴的土地出让金－贷款利息）×２０％。
若该套经济适用房的原值无法计算，则按出让总价５０万×１％＝５０００元。就不用减去房屋原值等合理费用了。
此外，宁波市自2007年8月1日开始，海曙、江东、江北个人非住宅转让强制征收个人所得税，统一由契税中心征收。征税方式有两种：根据规定，非住宅转让的个人所得税缴纳有两种方式可以选择，一是按照转让收入减去房屋原值所产生的差额的20％征收；二是按照转让收入即交易全额的2％征收。宁波市契税征收管理中心在市房地产交易中心大厅显眼处进行了公告。而从2007年7月开始，市老三区以外的税务部门，包括鄞州等地已经率先对写字楼、商铺等非住宅物业的转让交易统一征收个人所得税。
二 收藏理财
说起投资来，世上的项目真是无穷无尽，可以这样说，只要能带来收益的都可认为是投资，即黄金、珠宝、古玩、字画、邮票等，这些主要是实物性质收藏类的投资。
1 黄金和投资金币
黄金由于自身具有的保值避险功能，历来深受百姓喜爱，加上我国有“藏金于民”的优良传统，尤其是四大国有商业银行在纷纷开拓着自己的黄金理财品种，电子交易平台也已开通。个人投资者如果把一部分资金转入风险较低、收益相对稳定的黄金市场，也许不失为一个明智的选择。但黄金投资并不是没有风险，但是它的风险透明度很高。首先，黄金只是一种商品，一种自然物质，它不是企业，没有利润，也不配发股利，更不能扩大市场占有率或开发新产品。其次，黄金并没有很大的用途，它的主要价值在于装饰和稀有。
现有黄金投资业务主要包括纸黄金、实物金和延迟交收黄金。实物金交易是指直接买卖，实物黄金，包括金条、金币。做实物黄金投资须全额付款，且只有金价上涨，才有盈利机会。纸黄金交易，就是不做现货黄金交割的账面黄金交易，因此又称为记账黄金交易。与投资实物黄金一样，“纸黄金”是黄金投资的一种方式，因此它兼有长期保值和博取差价收益两种功能。投资人在银行开立黄金帐户，并根据银行的报价，买入或卖出黄金份额，投资人的黄金份额在帐户中记录，通过低买高卖赚取差价，而不提取实物黄金。开立黄金帐户后，投资人就像拥有了一本“黄金存折”，不用考虑黄金的存储、成色签定、重量检测等复杂的操作，也没有交易费用，只要通过把握市场走势低买高卖，就能赚取黄金价格波动的差价收益。目前开立纸黄金交易的有工行和中行等。延迟交收黄金则以比较少比例的预付款方式买卖现货黄金，暂时不提货，付清余款可以交收黄金实物，可以做看涨，也可以做看跌方向。
下面以中行推出的纸黄金—“黄金宝”为例说明纸黄金投资程序：
在中行注册网上银行，登陆网银，进入投资服务，点击“黄金宝”，可进行纸黄金交易。（中行柜台也办理此业务，但不如网银方便。）
交易时间：除法定的节假日外，从周一早上8：30至周六凌晨6：30止，全天24小时对外服务，其中每日凌晨3：00至4：00交易暂时停止服务。
本币金交易单位：人民币—元，本币金—克。
外币金交易单位：美元—元；外币金—盎司。（1盎司=31。1035克）
本币金交易起点：交易起点为10克，最小交易进制为1克。
外币金交易起点：采用“美元/盎司”标价，起点交易额0。1盎司。
选择黄金投资的方法有许多，主要有：金条或金块、金币、黄金期货等，黄金投资的最大特点是具有保值功能，但升值的幅度一般不会太大。如果想获得比较高的收益，它不是一种理想的工具。除黄金外，另一种贵金属是白银，但它的价值比黄金就要差多了。一般家庭主要收藏的是白银饰品、白银器皿等，也具有欣赏和投资价值。
2 珠宝
珠宝是一种价值弹性更大的收藏和投资品种。俗话说：黄金有价，珠宝无价。这就体现珠宝的价值有时难以用货币来衡量。之所以珍贵，是因为它颜色艳丽、耐久不坏、体小稀有等。
世上珠宝种类繁多，基本上分成以下三类：
宝石：宝石是一种单晶矿物质，简单来说就是一种石头，特殊的石头。具有颜色艳、硬度高、透明、稀有等特性。根据其价值，宝石又分珍贵宝石和普通宝石两种。珍贵宝石公认的五大类：钻石、祖母绿、猫眼石、红宝石、蓝宝石；其他的都是普通宝石，如蓝晶、水晶、大红宝石等。
玉石：玉石一般指制作成工艺品的玉器类。其特点是色美、块大。衡量其价值不