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桓龅佳荨！�92亿元不是预期目标”！对于新河三角洲地块，政府部门的预期目标是100亿元，而不是92亿元。如果达到100亿元是满分，90分以上算优良了。这是一位与长沙房管部门领导走得很“近”的某房地产公司负责人透露的。
关于“中国地王”，长沙市政府部门一位科级官员对此的意见是：“中国地王”对促进长株潭一体化建设具有重要意义。通过“中国地王”在长沙的产生，可以像“超女”一样提高长沙的知名度，引起沿海投资者对长沙及周边地区的广泛关注。他把“中国地王”比喻为航空母舰，他认为，航空母舰的进入，是区域综合国力和经济基础达到一定高度的体现。在当时和今后，都是受人关注的新闻亮点。
其实，按照政府未来对该区域的规划来看，功能和配套设施，包括建筑风格都可以进行统一的规划，但在建设方面，完全可以分为2～4个小块，在规划思路统一的前提下，分别拍卖，反而更有利于公平竞争，不一定非要一次性让给一家大公司开发。如果让一家公司独家来开发这么大的地块，其结果是有助于该开发商垄断该区域的地价和房价，这对市场而言将会弊大于利。￥地产行业老大的两面派作为
2006年7月12日，备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司（下属东莞万科的项目开发公司）竞得。由于这块地容积率仅0．5，因此它也以15243元／平方米的楼面地价成为广东省的新地王，广东新地王花落万科。
很多人对万科迷惑不解：一方面万科大叫“要为穷人建房子”，要建廉租房，并与建设部一起以征集方案的形式向全中国人民作秀；另一方面不断哄抬地价，不断以超高价格拿地，诱发房价继续拉高。这种如此明显的两面派做法，究竟是为什么呢？
其实，万科从2002年以后，已经步入了一个“向高房价挺进”的通道，一方面要疯狂拉高楼价，牟取暴利；另一方面要不断扩张，套取巨额资金。2001年，万科资金已经吃紧，被迫卖掉业绩优秀的“万佳百货”，对外宣称要走专业化开发房地产的路子。这几年，由于房价的持续走高，深万科获利颇丰。但是，获利再多，也跟不上疯狂扩张、拉长战线、布局全国的资金需求。好在有G万科这个巨大的融资平台，利用中国证券监管体制的漏洞，可以不断套取中央企业华润、中粮等大型国企的资金，才得以维持扩张的需求。
作为行业老大，应该有其高尚的道德和操守。可是，人文道德口碑好的中国企业实在不多。
而万科，已经像一辆失去控制的高速列车轰隆隆地奔向一个不可知的远方，倘若一旦颠覆，对中国房地产企业的负面影响将无法估量。我们知道，“稳定房价”是新政的全部内涵，加息加税、提高发展商的资金门槛、限制户型、扩张土地供应等一系列措施，都是为了“稳定房价”。任何一个有眼光的企业家都应该看到，“稳定房价”已经成了中国长治久安的治国方略，与社会稳定息息相关。从某种意义上来说，稳定房价是社会稳定的一个重要基础，作为行业老大多在这方面动动脑筋，想想办法，既为政府分忧，又为社会减少“房奴”，应当是富有建设性的。而万科则不同，一方面狂卖豪宅，深圳2006年8月房价涨12．8％，仔细分析，与万科的金域蓝湾、东海岸、万科城住宅狂卖有关，也就是说，是万科推高了深圳整体楼价；一方面，高价拍地。在广州金沙洲，周边楼价才4000～6000元／平方米，万科、中粮联手以17．5亿元拿下金沙洲地块，楼面地价超过4000元／平方米，刷新了广州住宅用地楼面地价的新纪录，业界预计该地块楼价将达8000～15000元／平方米。有专家因此声称：广州房价泡沫极大，楼市已进入高危期。仅这两点可以看出，万科以其强大的实力让新政在广州、深圳两地功亏一篑。
在全国的其他地方，都有万科高价拿地的记录。在这种记录面前，“稳定房价”成了一纸空文，看来，中低收入群体的希望行将破灭。偌大个中国很快将衍生第二代，甚至第三代“房奴”。和几位地产专家在私下谈论万科拿地情况时，他们都透露了深深的隐忧：一种意见是别的公司也有高价拿地的情况，但产生的影响不如万科大，因为万科的战线太长，体量太大，一举一动都牵动了行业的神经；一种意见是万科这么不顾一切地拿地，而且都是动用央企的资金，来和政府的宏观调控唱对台戏，是否有另外的战略方面的目的？因为万科冒的不仅仅是市场风险，也有政策风险；一种是万科是否想做大盘量形成垄断，而垄断局面一旦形成，将对各城市的房地产市场形成节制作用，政府将不能不对万科另眼相待。凡此种种，不一而足。随着时间的推移，万科必然还要在其他城市高价拿地，因为只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也就此泯灭，宏观调控也成了一句空话。￥有特殊背景的央企地王
央企，是中央直属企业的简称。中国央地分税时，中央成立国资委，架构了135家央企公司，承担着国计民生的重大产业的经营和管理。在这135家公司当中，设立有16家专业的房地产公司，承担社会保障型住宅的开发和建设。
但是，受到房地产暴利的影响，这135家央企中，除了16家专业的房地产公司，其他的公司很快也纷纷成立了二三级公司经营房地产业务，有的甚至在大陆和香港上市。
广渠门外10号地将2009年以来北京的土地交易市场推向第一个高潮。在此之后，地王喷涌而出。第一个真正的央企地王，非中化方兴的广渠门地王莫属，不仅总价刷新纪录，而且影响巨大。2009年6月以来，在北京土地市场成交的100余块土地中，有20多块被央企竞得，且几乎均成为阶段性地王。
其中以五大地块最具代表性：2009年6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19．6亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超出广渠路10号地成为新任地王；6月30日，中化集团下属的方兴地产以总价40．6亿元竞得北京广渠路15号地，并以楼面地价16000元／平方米成为北京双料地王；11月20日，隶属于顺义区政府的大龙地产以50．5亿元拍下顺义区后沙峪天竺区22号地，楼面地价2．98万元，并以0．63的超低容积率被冠以“三料”地王；12月3日，中建全资子公司中建国际以48亿独揽亚运村三地块。
2010年两会之后，北京地王更是再上一个台阶。3月15日，大望京地块和亦庄地块分别以27500元／平方米的楼面价格、52．4亿元的土地总价，刷新土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，实际楼面价格超过30000元／平方米。
在低利率和宽松的货币政策刺激下，这些央企账面不差钱。就中化方兴来讲，它是中化集团的二级公司，我当时查了他们的财务报表，账面现金多达420亿元。按常规，他们的资金应该配置石油等原材料，但是，当时国际油价波动很大，从147美元跌至36美元。如果配置国际原油，可能损失巨大，他们看见各大城市土地价格飞涨，于是决定将土地作为一种资产来进行配置，这样地价多高都不是问题。于是，一个举牌，40．6亿元，震撼了全球。
央企一拿地，不管拿在什么地方，那里的房价都跟着飙涨。广渠门周边的房价才16000元／平方米，中化方兴拿的地价就高达15000元／平方米，此牌一举，周边房价闻之暴涨。
不过，从业绩来看，央企地王公司的成绩就很难说，因为他们不是为业绩而来。“风水轮流转”这句俗语在2010年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得地王的央企，在2010年上半年的表现却不尽如人意。上半年全国销售额前10名的开发商中，央企所占席位由去年的3家减至现在的2家。而在土地市场，央企也渐渐淡出主角地位，整个上半年新增土地储备最多的10家房企，仅有保利地产和中国铁建地产两家属于央企阵营。
几家实力雄厚的央企地产商在72家非主营房地产的央企淡出房地产业后集体趋于低迷，不禁令业内浮想联翩，房地产市场的“国退民进”在未来还会加剧吗？
自2008年开始，央企房地产