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今年7月美国一手同二手楼销售较去年同期减10％，如果扣除通胀，去年8月至今美国楼价已回落，而待售楼宇量正在增加。根据穆迪资料，约四千亿美元楼按喺今年内将以新按揭利率计息，明年更有二万亿美元楼按以新按揭利率计息。两年前楼按利率四厘，今天已超过六厘，改为以新按揭利率计息嘅话，供楼负担将一下子上升50％；反之，2000至05年美国中产阶级收入扣除通胀系减少4％而非上升，但负债却升咗唔少。
贝南奇安排楼价软着陆
停止加息系咪代表美国经济增长率今年首季见顶？联储局认为楼价回落压力最终将令CPI升幅重返1％至2％水平，至于结果系咪咁？走着瞧。
战后至今，美国经济只成功出现一次软着陆，就系1990年。贝南奇唔再加息，正系努力为美国楼价安排另一次软着陆。
有盛必有衰，一如有日必有夜。依家美国企业股息回报率只有一厘九，代表投资界仲系乐观（指长期而言），因为资金泛滥期今年5月刚结束，至今市场流动资金仍然充沛。8月8日已立秋，但天气仍然炎炎未有秋意，有几多人知道秋天今天已开始咗？道琼斯工业平均指数走势向上，但道琼斯交通平均指数方向向下，上述背驰现象代表投资者心里十五十六。最后系工业平均指数跟交通平均指数走抑或交通平均指数跟工业平均指数走？等市场话你知！通常大部分人猜测嘅方向都会出错。
潮起潮落，既带来财富，亦带走财富。1984至97年楼价狂潮，令唔少人富起来；1997年8月至2003年7月楼价暴跌，亦带走唔少人嘅财富。九十年代开始嘅科网热到2000年3月达到高潮，亦为唔少人带嚟财富；2000年3月科网股泡沫爆破，今天灾户一大箩。2001年起（或1999年起）嘅资源上升潮，系咪响今年5月见顶？暂时未能确志。发达容易搵食艰难，全世界所有富人都系潮流捕捉者，当潮起之时加入、潮退之前退出。刚形成嘅资源上升周期，唔少人已急不及待问〃下一浪系乜嘢？〃，太有耐性嘅投资者永远赚唔到大钱！我老曹只知道，上升嘅浪愈大，回落嘅浪愈急！大气候与小气候不因人嘅主观愿望而转移。
阿妈教落，学就学有钱人点样赚大钱，唔好学讨饭嘅人要碎银！所以我唔识教你点样喺股市中赚取10％利润，如果要赚便赚100％利润！寻找滔天巨浪而非微风细雨。作为投资者，通常睇错嘅时候较睇啱嘅日子多，一般都系六四分（即60％时间睇错、40％时间睇对）不过有问题，只要识处理便可，就系止蚀唔止赚。睇错时最多损失15％便止蚀离场；反之，睇啱唔赚100％利润又点舍得走？只有咁样，40％睇啱项目嘅回报才可抵销60％睇错项目外，仲带嚟可观利润。
人行话下半年经济仍然过热，因外资继续大量流入，继续推动投资快速增长，汽车、通讯产品、住房继续拉动经济，城市居民提高最低工资标准、公务员加薪等，亦继续刺激下半年经济增长。
清华大学EMBA特聘教授梁小民话，虽然央行已采取一系列紧缩措施，但相比拉动经济力量而言仲喺好有限。
7月份中国外贸盈余一百四十六亿美元，连续第三个月上升（6月份一百四十五亿美元）；出口升22。6％，入口升19。7％。今年首五个月外贸盈余达七百六十亿美元，较去年同期升51％。
内地住宅租务回报达7％
国美电器华北区总经理王辉文扬言，要把家电产品零售价全线拉低40％，三十二寸液晶电视将以三千元人民币低价出售及三十四英寸CRT（显象管）彩电售价接近，相信液晶电视将全面攻占显象管电视市场！担心日后显象管电视生产商未来冇好日子过。
7月份广州新建商品房住宅售价平均六千八百四十八元人民币一平方米，较6月涨四百六十八元或7。34％〃国六条〃限制外资炒楼，公布后深圳普通商品住宅楼依家售价七千一百一十九人民币一平方米，较公布前上升18。94％；豪宅每平方米售价一万三千二百六十三元，涨53。57％！未来70％土地将用作兴建九十平方米以下住宅，令日后豪宅供应更紧张！分析家话，下半年广州及深圳商品住宅房楼价下跌机会唔大。
8月1日起二手房征个人所得税20％后，二手房买卖一片淡静，卖家唔愿卖，买家亦抱观望态度；反之，国际地产公司（包括香港地产公司）继续进驻中国地产市场，主因系内地住宅物业租务回报达7％（工业楼更达10％），长揸无妨。连美国地产公司普洛斯亦响内地收购收租物业，并喺十二个城市有投资，计划五年内再投入二十亿美元，其他仲有新加坡腾飞基金管理公司、麦格理亚洲基金。睇嚟中国楼价愈管愈升。
中天国际（2379）停牌。
中新集团（563）8月18日；中国香精香料（3318）、上海置业（1207）、中大国际（909）21日；精熙国际（2788）22日；建设银行（939）24日；哈尔滨动力（1133）25日；科铸技术（2302）9月1日公布业绩。
曹仁超
PDF原文：
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标题：
停止加息未必好消息
来源：
信报
发布日期：
2006…08…12
全文：
8月11日，周五。恒生指数升27。89，收17249。95；成交额二百三十七亿五千四百多万元。期指升79点，收17265点。利丰（494）升4。7％，因半年获利升24％，至七亿六千四百万元，瑞信及德意志银行同时推介。上海电气（2727）跌11％，公司执行董事韩国璋和非执行董事张荣坤因个人原因正接受调查，与公司业务无关。TOM在线（8282）跌3。6％，公司宣布第三季营收可能较第二季下挫35％。
从国泰航空（293）今年上半年业绩，可睇到高油价唔系航空股出现亏损嘅理由，真正理由系管理不善。内地航空公司领导层应好好思考：同系高油价环境，点解人地纯利得以保持，而南方航空（1055）、东方航空（670）等有咁大亏损？
港交所近年手松咗
深圳及上海股市1990年开业，当年投资者满腔热情入市，1991年成交金额已上升三十倍，1992年更出现股市狂潮……。但1993年起内地股市问题百出，经整顿后，1994年股市再升到2001年，之后进入大熊市，跌市一直维持到去年年底。如阁下喺1993年1月投资深圳及上海A股，到2005年底能够打和离场已经十分幸运；反之，1993年1月投资恒生指数（当时6000点），至今升幅超过180％！1993年至今，明明中国GDP增长率高出香港一倍或以上，点解投资港股反而较内地A股获利一倍或以上？答案就系内地上市A股管理层唔少犯咗管理不善嘅毛病。内地比较上优质嘅股份亦宁可来港上市，而非喺内地上市。令人担心嘅系，香港监管机构近年系咪手松咗？由停牌机制、上市公司嘅非执行董事制度（一出事便纷纷跳船）、中小型证券公司财政状况等等睇嚟，香港股市嘅警戒讯号已响起，希望有关当局做D嘢！如果第一条防线失守，好易轮到第二防线。然后第三防线，结果港交所地位等同深圳、上海交易所，到时便好麻烦。金融中心地位建立唔易，失去却快，切记切记。
日本第二季GDP只升0。8％（事前分析家估计升2％），GDP增长率急速放缓，形成日圆进一步加息嘅机会下降，令日圆汇价受压，日股亦微跌，
8月8日联储局停止加息，相信美国加息周期告一段落，美国经济进入“高原期”（喺山顶上行圈圈）。过去亦有停止加息嘅例子可供参考，例如1974年5月、81年5月、84年8月、89年2月、95年2月同2000年5月，其中又以2000年5月嗰次跌得最甘，恒生指数由18000点跌至2003年4月8300点，不但跌咗三十三个月，跌幅更达53％。至于1974年5月嗰次，恒指由450点跌至同年12月150点，响七个月内恒指下跌66％（亦系我老曹喺股票市场投资嘅第一次惨败）。1981年5月至82年12月，恒指由1810点跌到676点，跌幅62％，时间长达十九个月。停止加息亦有上升日子，例如1984年8月遇上中英双方就香港前途谈判达成协议，恒指由750点升到1987年10月接近4000点，升幅430％，用咗三十八个月，然后出现股灾；1989年2月嗰次遇上内地发生六四事件，恒指喺四个月内由3300点跌落2000点，跌幅39％；1995年2月利率停止上升，恒指由7000多点升到1997年8月16820点，升幅140％。
过去三十三年停止加息后港股反应�