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过去喺内地买楼，一般租金回报率8厘以上，即12年可收回成本，到时层楼冇成本卖几多赚几多；过去3年内地楼价狂升一倍到两倍，但租金却涨唔上去，售价100多万元住宅月租只系3000到4000元，回报率已跌至3。5厘，即30年才收回成本（同香港睇齐）；上述系普通住房嘅租务回报。豪宅仲有趣，租金不升反跌，例如阳光100月租由4500元降至3500元，现代城月租由5000元降至4000元，售价却由11000元一平方米升上13000元一平方米。响内地买一套住房打算5年内售出，计算〃打和点〃响边？一、1。5％至3％契税；二、2％公共维修金；三、0。05％印花税；四、出售时5。5％营业税、0。05％印花税、20％个人税及1％土地增值税；五、买卖佣金及其他开支。换言之，买入一套住房，5年内升值13％才打和（上述未计装修费同供楼利息，如计算在内，内地楼价升值20％仍然赚唔到钱）。今时今日回国炒楼？请三思而后行，唔好见大明星炒得好过瘾便照跟。
曹仁超
PDF原文：
原序号：366序号：
16
标题：
恒指试闯26000点
来源：
信报
发布日期：
2007…09…22
全文：
美国展开减息周期，美元急跌，通胀抬头，资金流向黄金及商品，包括石油及贵金属，反映减息只会引发股市短期炒作，不利长期走势。有关利率与股市的分析，日来与曹仁超兄不谋而合。
纽约油价本周四再创每桶84。1美元新高，美股应声回落，联储局主席贝南奇表示，担心次按问题。道指下跌48。86，全日收报13766点，技术上，道指因次按危机，由7月高位14022点，跌至12518点，共跌1504点，日来因减息半厘，强力反弹至13867点，又现回吐，预料14000点水平有阻力。
以道指月线图，可分析减息与道指的关系。2000年1月，道指创11750点新高，技术上，MACD顶背驰及反覆形成见顶的「钻石顶」；反覆后，2001年1月宣布减息，该月道指最高11028点，曾跌至3月最低9106点，下跌1922点或17。4％，强力反弹至5月最高11347点，便反覆下跌至8063点，反弹至10673点，随后因「九．一一」，大跌至7197点，才完成（II）浪下跌，以「头肩底」随经济复苏，2004年开始，展开（III）…I浪升市，连续十七次加息后，股市愈升愈有，证明经济向好，加息是好消息。今年开始，经济放缓，楼市回落，最近八次议息，均维持不变；7月，道指创14021点新高，但受到次按危机冲击，道指全月以「射击之星」回吐，8月最低见12518点，共跌1504点，才现反弹。
回顾2000年1月，道指见11750点高位后，一旦宣布减息，便确认已经见顶。目前7月见14021点高位后，又宣布减息，会不会历史重演？如后市低于8月底部12518点，即告确认，届时展开大跌的II浪。
港股习惯在道指创新高后一至三个月才再创新高，因此，9月恒指迭创新高。
港股昨天先跌后升，恒指最低曾见25554点，下跌144点掉头回升，再创25893点新高，上升192点现争持，全日收报25844点，上升143点，主板全日成交1322亿元。
恒指9月13日升破平行上升通道顶24500点阻力，18日后抽守住通顶部，然后出现消耗性上升，目前，上升楔形阻力26000点，下周须升破及守稳量度升幅27000…28000点，约是通道量度升幅，升轨25200点须守稳，为先决条件。
期指昨天先挫后扬，最低见25555点，下跌113点，掉头升至新高25920点，上升252点争持，全日收报25832点，上升164点，须破上升楔形顶部26000点及守稳，才上试27000…28000点，由于9月反覆上升，下周四结算，或更上一层楼。
港交所（388）旗形突破，昨天创220。6元新高，量度升幅238至250元；港交所荷银认购6117，昨天收0。95元，目标1。08至1。2元，笔者以0。76元持有。
工行（1398）「头肩底」突破，守5元，上望6。3元。有多只股票也呈现类似的突破，篇幅所限，下周再分析。作者为证监会持牌人，原名梁炳耀。
PDF原文：
原序号：367序号：
17
标题：
人在旅途感动时
来源：
信报
发布日期：
2007…10…03
全文：
很久没被一首歌感动了，陈奕迅的新歌Crying in the Party有点催泪。看到作曲人叫黎小田，不由疑惑了好一阵子。黎小田配叶振棠，就像丝袜奶茶配酥皮蛋挞般合情合理，但配陈奕迅？唔……竟然有点曹仁超搞栋笃笑般的给人丝丝惊喜。
年届六十的黎小田，写过一首《龙情》予郑少秋后，已有一段时间没再「作乐」，闲时开间酒吧与友人风花雪月，还以为他「封笔」去了。
「哪里是？！写曲是我的老本行，只是时下的歌手唱得不好，我要写歌给谁来唱呢？」黎小田以傲世出尘的语调在慨叹。
专访是在中环闹市一所小酒吧进行，黎小田斟了半杯威士忌，缓缓将点好的雪茄叼在嘴角，悠悠然地畅谈他的Canton…pop Renaissance大计。
流行复兴演唱会
「我一直想证明流行曲有存在价值。」他的「流行复兴」计划不只一首歌，年半前跟才子陶杰谈到本港文化低落的课题，于是萌生了本月中举行的《问我三十年黎小田演唱会》，他希望搞一个没有喧哗尖叫，只求曲韵传情的音乐鉴赏会。
这跟近年香港兴起的怀旧演唱会有何不同？我狐疑。
「分别是驻场的一队三十四人乐队。只有live band才能制造一种缺陷美；还有你会听到昔日流行曲的improvisation和re…arrangement。」自言异常浪漫的黎小田如是说。
旧酒放进新瓶有什么惊喜？就是卫兰以R&B风格唱《似水流年》、许志安来一首《不怕寂寞》、余安安超低音演绎《胭脂扣》（唔系啩？）、Laura Fygi以广东话表演《人在风里》（咁都得？）……。说着，他坐到钢琴上，自弹自唱起深沉练达的一曲《心债》。
有上六百首作品的黎小田，是华星时代最重要的音乐监制和作曲人，为上世纪八十年代巨星谱写了大量经典作品。说他「作乐多端」，因他写《人在旅途洒泪时》予关正杰，他又可以作《似火探戈》予梅艳芳；炮制《风筝》给曾路得，转头又写了首卡通片主题曲《银河铁道999》。是次应陈奕迅央求作了Crying in the Party，黎小田说分别渗进了张国荣、梅艳芳和陈百强的味道，他要纪念这三位乐坛巨星，也希望新一脱的乐迷，除了膜拜偶像，也留意幕后创作人的辛劳。
「我要搞一出香港的大型音乐剧！」正当演唱会这个话题谈得欢天喜地之际，黎小田忽然煞有介事地向我说他的终极愿望。《雪狼湖》不是吗？我问。
他说：「它似MTV多一点，我的音乐剧已构思了十年，英文名字也想好了，叫Red，中文可能是《江青传》吧，说的是一个在大时代中的爱情故事，剧本我想找杜国威来写。」接着，黎小田兴高采烈地由分场、选曲到舞台效果，一幕幕以话语勾画出他的空中剧作。不过，这计划由构思到目标女角梅艳芳仙游，还是胶着，他指是因为一直找不到投资人。
「杨受成问我要投资多少，我说一千万元左右，然后他又问：『赚唔赚钱？』唔赚？我答，之后大家就dead air。」黎小田苦笑道。
笔者也算是听黎小田的金曲长大的，他的歌旋律简洁但颇有技巧，他爱把跨八度、大三度音与小三度音同放到乐谱上，副歌总喜来个转key、拖一个花腔，再加现场乐器演绎，简直是在挑战歌手的技术。我有兴趣知道，今昔的音乐创作人分别在哪？为何旧曲总是那么刻骨铭心？
「Simple is beautiful。 以前的曲注重情感的表达，不像时下的K歌只求易唱；至于以往的词人总各有风格：黎彼得专写古惑和开心的歌，郑国江主攻励志歌，多情的潘源良善作浪漫情歌……时下的歌词由林夕和黄伟文雄霸，更多时外界只留意歌手，于是创作人便很无瘾。」黎小田右手三个指头捏着雪茄的尾端，徐徐喷出烟圈。
simple is beautiful
黎小田向来没有存货，从来不随意创作，写每一首歌均是应歌手要求度身订造，故他认为此举令以往的歌较能有感情地投入；时下流行曲不少是罐头存货，可以给容祖儿，又可以给Twins唱，失却了个人化。
问黎小