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现在从你们最关心的深圳房地产着手，现在熙园房价4万块，华侨城到3万块，我们的经济体系面临很大的危机，你们的零售业在哪里？中国的房地产业是最好的情与表，中国的房地产为什么居高不下，为了从供给面和需求面两方面来讨论。
供给面很简单，是三项因素：第一，两大核心资源，包括银行信贷权以及土地开发权，这两个权利操控在政府手上，有腐败的可能。第二，从立项到开工到最后的销售需要盖一百多个公章，只要牵扯到政府，就有腐败。第三，地方政府的卖地心态，最近的监管单位对于卖地有了更好的规范。拿全世界的经济指标看，没有哪个可以超过中国各地的卖地的低价，这与石油、股票、期货价格相比是只涨不跌，破了世界记录的。这三项因素拉开了房地产成本。企业家问我，这么高的成本谁去买，像熙园一般的老百姓买不起。
需求面。需求面扯到你们行业，中国的需求面坦白告诉各位，是一个奇特而难以形容的局面。你们这些做企业家的，今天做零售尤其是做供货商的日子非常艰难，如果真的收回一笔款之后首先想得是先办绿卡还是继续加大供货商的规模，还是继续开分店？大部分回答是前者，也就是说我们注意到非常奇特的现象发生在06年年底一直到现在，那就是中国的民营企业包括你们这些人应该投资而不投资的钱，其金额极其庞大，庞大到不可想象的地步。中国企业家应该投资而没有投资的钱和西方国家相比占了8成以上，这个钱去了哪里？另外，中国现在是大面积的腐败，我相信你们跟官员交往更有经验，中国这么多干部的贪污腐败款钱去了哪里？最近这一个月研究结果发现，中国这些企业家应该投资而没有投资的钱，加上腐败款形成两大主流汇集成一道虚拟资金。当然这虚拟资金包括老百姓的一点小钱，包括一些国际热钱，分量都不多，最大的是企业家应该投资而不投资的钱，加上政府腐败的贿赂款，这四股资金汇集成一个中国过去从来没有的现象，也汇集成一个全世界各地绝无仅有的中国现象，那就是虚拟资金大副增加。虚拟资金增加的结果使这个资金打到那里，那里就有泡沫，打进楼市，有泡沫，打进股市，股市有泡沫。虚拟资金的来源是由于营商环境的持续恶化而产生的。各地方政府的腐败大家都很清楚，深圳市政府有没有呢？我接到无数的投诉，很多餐馆都投诉这里。像餐馆拆掉，如果中途解约要补偿，终止解决不用补充，消防等部门天天都去查，去查一次就罚一次款，连续罚了7天款，全部解约。公权的滥用使得地方的投资环境极速恶化，大家会感觉到讲到心坎里了。
极速恶化的结果是挤压出大量的虚拟资金进入楼市、股市，大量的贪污受贿款一起，这股资金是不可预测、不可监管、不可控制的，打到哪里哪里有危机，打到哪个城市哪个城市有泡沫。
前一阵子我到成都演讲，说是房价是4千，后来估价差了一半，后来又到重庆演讲，他们很得以说楼价2千，后来我说如果虚拟资金来了就控制不住了，话一落，我离开之后，搞了一个城乡统筹特区域，做了新名词，虚拟资金大量杀入，重庆市房价一个月涨幅10％，后续还不知。这种营商投资环境的极速恶化是股市、楼市泡沫的主因。各位所经历的一切都会使经营环境更加恶劣。今天两会期间，通过方案不给外资企业优惠。世界500强在香港发表了生命政府推动的两会合一是公正的，但是呼吁中央政府给他们一个干净公正的经营环境，包括家乐福、沃尔玛。今天这个投资环境是这么看的，为什么呼吁干净公平公正呢？因为一定是不干净公平公正，这就是我们今天的投资环境。
在这个投资环境下，一个必然现象产生了，那就是第一线人经历过的，猪肉价格为什么大副上升？你们也卖大米、粮油、猪肉、鸡蛋，下面谈一个数据。零售连锁店里面一月份的粮油价格上升10％…20％，5月份的鸡蛋价格是37％，猪肉价格是26％。7月份鸡鸭、蛋、猪肉分别上涨30％、45％、60％，大家最清楚这个数据，为什么？不过还好你们是制造性行业，可以转加给消费者，如果不是制造业很麻烦。零售必需品的价格飞涨，为什么？你们只有了解这一点之后才能够拟定一个妥善的稳定的企业经营投资策略，大家思考一下为什么？
这几年以来，在地方政府的误导下，我国资源被大量转移到过热的部门，包括地产、国企、形象工程、政绩工程、基础建设，而你们这个行业基本上是萧条的，大量误导到这儿部门之后，形成了中国独一无二的二元经营体系，膨胀和萧条同时存在。如果哪个经济学家说中国经济是过热或者过冷的都是错的，中国经济同时过热同时过冷，和政府部门有关的包括房地产、股票是过热的，与这些无关的基本上是过冷的，大部分民营企业都处在这一块。这也是为什么在座的各位身为民营企业家会感到日子一天比一天难过。如果我们的改革开放是正确的话，你的日子应该更好过怎么会更难过呢？而且无论你是谁，无论你从事零售行业哪个环节，无论你在什么地方，你的日子一天天的越发难过，这就凸显了今天讲的问题，哪里出了问题。
在二元经济的情况下，一个有趣的现象发生了，可以解释出为什么这么成本价格大副上升。去年年底中国农产品丰富，都认为大米价格、粮油价格应该下调，经济学理论在中国都是错的，都是反的，去年粮食丰富下今年1月份价格上涨高达10％…20％，不要糊里糊涂的做生意，一个企业家不了解经济运作一定做不好，要从另外一个角度切入，把各位的思维做一个提升，为什么粮食丰收情况下，粮油价格大副上涨？
二元经济体系是元凶，因为地方政府把大量资源误导到过热的部门，所以这些部门缺资金，中央政府必须印钞票，印钞票引发了全面的通货膨胀，造成了一月份的粮油价格上涨。大家跟着我的思维走，到二、三、四、五月之间突然之间猪肉价格上升，而且5月份股票一路涨，还有楼市也是。大家都在想经济更繁荣了，其实是错的，是经济开始滑坡的前兆。楼市涨、股市涨经济一定出现问题，熙园凭什么4万块，股市凭什么获得如此的暴利。在一到四月份房子大价，股价大涨，5月份食品价格上涨，猪肉上涨26％凭什么，6月份不但没有减少还增加，7月份更多60％。讲到这儿，我们的经济学家从此哑口无言，不懂，胡说八道。真正的原因不听我演讲是不知道的。
大家想不想成为中国最优秀的经济学家？想不想知道原因？我们以猪肉价格上升为例，猪肉价格上升三大原因：第一，猪瘟。猪感冒了，猪瘟的发生不要把它当成一种疾病，猪瘟的发生表示各级地方政府玩忽职守，因为猪瘟的控制是靠政府不是靠农民，但是政府这几年毫无作为，都在搞开发、建设，农民的利益没人看。第二，饲料价格上涨。第三，当把大猪宰了之后，后继无猪。农民企业家也是某种意义的企业家，这个家不养猪，因为投资环境极速恶化。第一，猪瘟。第二，进口饲料价格上涨，投资失控，成本失控，这是营商环境的极速恶化。在这种情况下，这些民营企业家养猪后怎么做？会把应该买小猪的钱不买了，抽出形成虚拟资金进入楼市、股市。所以，猪肉价格上涨的背后原因就是猪肉价格上涨一定伴随着股市、楼价上涨，真正的本质面是我们的经济已经开始下滑了，而且下滑已经不是美国的那种经济循环，有好有坏，我们不是，我们是整个投资营商环境的被破坏。我相信大家是第一次听到这句话，基本上没有人这么说。请问，在座的各位做零售，如果我的理论是正确的话，你下一步想干什么？尤其是做供货商的，零售商不给钱怎么办？
进入股市、移民、进入楼市、养猪。开一个零售店、杂货店多费事，精力200％，做供货商更痛苦，钱拿不回来，我还记得供货商协会的王秘书长告诉我供货商手下一个会员卖了32万元的大米，深圳零售商，结果没有收32万，还倒钱八千元，被剥削。投资营商环境的极速恶化。你是做零售的，2％的回报率和股市、楼市相比又是投资营商环境极速恶化。整个行业已经处在投资