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大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就
崩盘了。
这三个表象将带来三种供给：
一是房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设。
这个量在新闻报道上都比较大，而实际完成情况不一定理想。这并未妨碍
社会保障型住宅在2010年、201 1年一窝蜂地大量开发，201 2年将达到
供给的最大峰值，预期将占住宅总量的15％～25％，因为这将成为一项任务。
二是中国大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供给
高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座县城不算，仅仅全国
70个大中城市就将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可
比价格计算，需要12万亿左右人民币才能形成支撑。央行把所有的印钞
机开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票。新建印钞厂已经来
不及，所以，开发商唯一的办法就是降价销售。201 2年一年，房价的下
降幅度会超过50％，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。
三是661座城市和2000余座县城异军突起，大量的城镇住宅推向市场，
而市场再不会给房地产面子。原因是全社会购买力极度匮乏，城镇居民和
农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅
开发在结构上本身就存在很多问题，谁也不知道这将意味着什么。
这三大供给在201 2年一起形成高峰。设想一下，泡沫破灭的时候，
一定会非常壮观，但是谁也阻止不了。因为现阶段房价的上涨不可能被遏
制，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定
了房价的走高。在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。
＋…需求群体潮水般退却
什么是中国房地产市场的需求？不用我回答大家也知道，现在所谓的
需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也非常少：
现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比
存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需
要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国
的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，201 2年，
真正想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的
钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况
下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50
余万。就算2012年房价下降50％，剩下的1 50万人中的大多数也是没有
支付能力的。所以，真正在201 2年买房的群体，只有几十万人。
不要谈农民工进城买房的可能，没有几个农民工能够买这么昂贵的房
子，真正先富起来的农民，也早巳在城市有了住宅，所以，这个群体基本
被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？我在这本
书中有详尽的描述。这与中国社会的年龄结构变化有关，从中国的国情来
看，24～35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育政策的实施，
24～35岁年龄段的人减少了40％。
房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。这好比一场
自然灾害，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护
环境？就像2010年导致舟曲数千人受灾的泥石流灾难一样，其实，在2005
年，就有报道预测过度采伐山林必然会引发泥石流。可是当时，谁在意？
2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年
前还有那么多人买房子，到了201 2年就再也没人买房子了。很好，这也
是天问。
＋…空置住宅如堰塞湖破
造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540万套空
置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了201 2年一定会破。试想，
悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一泻千里，将是
何等景象？
那么，既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来，为什么无法解决？
这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么多的住宅。
这个问题奇怪吗？不奇怪！因为在任何一个经济发达的国家，都有一
个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，
作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在
履行政府公权时是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有，中国
民众因此不能监督政府官员履行职责。
那么，某些中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，
只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，
一般的官员是无法将财产转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得
不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干，像重庆的文强
那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最
好的渠道。于是，某些官员就用这种方式开始大量洗钱。
这么多年“洗”下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来
如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、
媒体从业人员和经济学界人士就开始关注住宅空置问题，许多人自发地去
调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比
如说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。
用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来了，就在开发商大谈供求关
系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信空置房中的大多数
在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场还是一个健康的状态吗？一方面
是老百姓买不起房；另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么
逻辑关系？隐藏的是什么样的利益？
这悬在半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个这么大的难题。很显然，
在2010年，这个堰塞湖不会破，因为中国社会还没有恰当的方法来解决
这个问题，比如说开征房产税的问题，比如说阳光法案的问题，都不是说
做就能做到的。换句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期突破1亿
套时，此湖必将破。从时间上来推算，中国661个城市空置住宅突破1亿套，
也将发生在2012年。
这样，我就有了写作这本书的想法。从书的成稿到出版，经过一年多
的时间，反复思量，总觉得应该把中国经济的真相和中国社会的变局告诉
民众，有了这本书，我相信大家能够找到生活和努力的方向。
牛刀
2010年8月于上海
#第一章 在房地产泡沫中游泳的空置住宅
〖HTK〗中国661个城市现有空置住宅6540万套，可供2．6亿人居住。据悉，这是
官方委托调查的数据，但是，无法正式发布。那么，这个数据的可信度有多高？
种种谜团在我脑海中升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。〖HT〗
在中国近30年的经济发展过程中，伴随的是通货膨胀，民众财富一
直在被掠夺。而在经济理论上，30年来几无建树，谬论横行。整个社会
在攫取财富的过程中，集体迷失方向，直接导致经济泡沫化。试问，这样
的经济增长还是真正的繁荣吗？
显然不是。那么，这样的经济发展模式肯定不可持续，在崩溃之前，
如何让中国民众得以自保，将危害减少到最低，那就要找出中国经济的死
结在哪里。只有找准了症结所在，才好对症下药。也就是说，我们才能在
纷繁的经济现象中，找到这种经济发展模式最大的软肋，予以痛击，激发
阵痛，推进改革，取得进步。否则，中国民众将损失严重。
6540万套空置住宅，是中国经济逃不过的劫难。因为这不仅仅是一
个数据，而是中国贫富分化的象征，是中国经济的死结，是中国经济增长
模式本质的体现。试问，有谁见过在其他国家，当民众住房问题聚成灾难
的时候，却在一夜间发现原来大量的住宅都在空置；正当既得利益集团拼
命鼓吹土地供应不足