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质、价格、朝向，位置，交通环境等。只有做到了这两点，广告才能基本算是有效率的。反之，那些太完美、太浪漫的广告则有可能给人不真实的感觉，从而超越了消费者的欲望。
吃不到葡萄的任志强“酸”味十足
记得去年11月初，本市举办了一次商业地产论坛。当时请来了一些北京的房地产大腕，如潘石屹、任志强等人。然而由于适逢第五届住交会即将开幕，记者正在深圳，因此无缘这次会议。后来听说任志强在会上表现极为傲慢无理，甚至说出了对“天津市场不感兴趣”这样的伤害天津人民感情的话，记者当时听后极为气愤，因此一直憋足了劲儿打算有机会见了他问个究竟。正所谓狭路相逢，不想日前在天津竟然与任志强（以下简称任）不期而遇，于是记者就这句话对任进行了专访。
记者：任总，记得去年你在天津举办的一次商业地产论坛上曾经说过对天津市场不感兴趣，而现在已经有数十家外地企业都已进入天津，其中包括北京的阳光壹佰和万通集团，对此你怎么看？
任志强：（标志性的皱眉）首先纠正一下，我那句话不是去年而是前年说的（不知是任的记性不好还是有意为自己开脱，但终究还是承认自己曾经说过这句话，到底还算个英雄。就冲这，记者打算给他个面子，不在细节上与他追究）。上一次我来天津，当时曾提出天津如果不能从低物价、低收入的困境中走出来，天津没有出路。现在天津可能已经改变了这个情况，人的生活就是对欲望的追求，如果天津没有一个高品质、高价位的住房标杆给人们追求的话，我想天津不会发展。
记者：但是事实是天津现在已经大踏步地发展了，天津本届秋季房交会的新盘均价已经达到了4600元/平方米，天津的市场如火如荼，你现在还没有兴趣吗？
任志强：如果天津的房价能够达到5000元/平方米或者6000元/平方米可能会更好（真狡猾，就是不正面回答实质性问题）。
记者只好单刀直入：你没有到天津投资的打算吗？
任志强：暂时没有（态度有点像小孩子的负气）。如果别的城市比天津的条件更好的话，也可能我们会去别的城市。现在可以明显地看到，所有的二级城市里面，发展余地更大、经济增长更快的比天津多得是（酸葡萄的心态暴露无遗），我们衡量一个城市的发展不是看这个城市的房地产的房价增长速度。现在看来，天津的房地产在近一两年，从前年年底开始，发展的速度的确很快，其实这是和政府大量的城市拆迁相关的。我觉得一个城市只有当拆迁量大幅度下降，而销售量大幅度增长的时候，房地产才算真正进入了良性循环。
2004年10月16日
二手房 贷款 投资 市民急需转变消费观念
新报讯记者冯婉蓉精于投资的温州人有句俗话：不怕做不到，就怕想不到。而从最近本市房地产市场的需求及消费现状可以发现，购房者在住房消费观念上仍旧显得保守，为此很多人可能错失了一些极好的投资机会。
首先，据统计资料显示，今年秋季房交会上至少有超过60％的人是想买商品房而不是买二手房。对此，业内人士认为，目前新开发的房子，由于土地成本比较高，而且各种配套设施也在不断地花样翻新，品质越来越高，因此，新房的价格已经越来越超出普通百姓的消费能力范围了。故中低收入的老百姓应该尽快转变观念，将视线转向二手房，目前市场上有很多优质的二手房源一样能够满足大家的改善需求。其次，本市居民在购房消费中选择贷款的比例还不是很高。21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪对此表示，在美国，即使人们买房有能力一次性支付也会选择按揭，因为他们认为一次性付款的行为很不理智，他们还要用自己的钱去尽最大可能地提高自己的生活水准。崔晶雪认为，要想尽快改善自己的居住条件，使用按揭贷款是一种急待转变的消费观念。再次，缺乏买房投资意识。上海洋山投资发展公司副总经理余强表示，从进入天津之后一段时间的市场调研发现，其实天津的老百姓很有钱，只是他们的投资意识和积极性还没有被刺激和调动起来，观念还没有转变过来，仍旧还停留在买房仅用于居住的层面上。余强认为，要改变这个现状，需要供需双方的共同努力，作为开发商，在营销上还要不断创新。比如对投资地产的营销，南方城市能够做到尽量避免投资者的风险，给投资客稳定而有把握的回报。一般回报率都能达到8％，回报期为10年。毫无疑问，这对老百姓是很有吸引力的。最后一点，很多购房者只关心物业收费水平，却忽视了本应更加重视的管理水平。对此，香港戴德梁行天津分公司物业总经理张伟文认为，这也与天津人投资观念薄弱有关。他说，因为天津的房地产是以消费为主的，因此购房者特别注重房价和物业管理收费的多少，却并不重视物业管理给小区带来的保值、增值价值。要知道，一家虽然收费比较高但却专业负责的物业管理公司，将会为你的房产带来令人意想不到的增值收益。2004年10月9日
2001…12…19
揭秘烂尾楼（天苑大厦）
走在车来人往的大街上，都市里繁华和灿烂的气息就会扑面而来。那鳞次栉比的高楼、纵横交错的立交桥、马路两侧茵茵的草坪、潺潺的河水，无不显示出这个城市的生机与活力。但是，却总是觉着有什么地方不协调。有些未完工的大厦一年四季都是灰头土脸，几年甚至十几年的立在那，就好像在一条非常华美的锦缎上，很明显的有那么几块瑕疵，很刺眼，让人不那么舒服。老百姓给了它们一个很形象的名字…烂尾工程。究竟这些烂尾工程是怎样形成的？它们的背后会有怎样的一段段故事？
近日，记者来到位于南楼附近的天苑大厦。它地处南楼商圈的五岔路口，应算得上是坐拥繁华、商机无限了。可这个工程自从主体封顶后，却已经停工整整两年多了。
来之前，记者听到一个故事。说开发这个工程的老总，把家都搬到了这，停工的这段日子就一直守着这个楼。听起来有点悲壮，似乎还有几分传奇。打听了很久，终于找到了这个工程的开发公司…广利房地产开发公司，可是去了三趟都没有见到老总。直到第四趟，才算把这个吉总堵在了他的办公室里。
开发商的沉重
吉总…一位清瘦的中年人。操着一口浓重的西北话，他曾经是部队的转业军人。提起这座楼，吉总一脸的苦涩。他介绍说，这个项目于１９９３年开始筹备，１９９４年立项，整体设计为２４层。１－５层为商场，５层以上是写字楼。但是因为一些其他原因，直到１９９７年５月才开工。当时的资金来源是由广利公司出一部分、金融机构的贷款及建筑公司垫资等三部分组成。至封顶时已投资８０００多万。但那时公司已经实在没有后续资金来完成它了。〃１９９７年才开工，本身已经错过了天津市高层写字楼的黄金时期，为什么还不进行期房销售呢？这样不就可以做到资金滚动了吗？〃记者提出疑问。〃没有，因为我认为盖成这座大楼不能仅靠销售，必须还有其他的资金来源。而且，因为我们无法保证能够有充足的资金按时完工，所以我们也不敢销售。其实当时有许多金融、保险、快餐等单位都曾找我们谈过，但是我们都没有卖。我们怕最后给自己找麻烦，也怕给国家找麻烦。〃〃您认为这个大厦即使建成后，有没有已经落伍的可能？〃〃不会，因为当时是按照智能型标准设计的。互联网、卫视、有线电视、各种监测系统的管网都已预留。〃〃停工的这几年您一直在干什么？〃〃我一直都在想办法筹措资金，来完成这个大厦。一天都没有停止过努力！因为这个大厦不是一般的烂尾楼，它的质量非常好。只要有钱盖起来，马上就能创造效益。〃说到这，吉总显得很激动。看得出他对这座大楼的感情很深。
老百姓的无奈
当记者来到居住在这座楼后面的李大娘家里时，老人握着记者的手说：〃早就希望你们来看看了，这座楼可把我们害惨了。因为这座楼好几年盖不完，整个大楼一直被围墙围着，我们这门口就留下一条小窄道，前些天，院里的老王病了，救护车愣是进不来啊。小区没法封闭，不知丢了多少东西了。门口的临建一直也不拆，正堵着一楼的窗户，屋里