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2002…9…28
地产论剑
最近一次业内沙龙的话题与过去相比似乎显得更为实用和有的放矢，大家兴致勃勃地对尚未启动的风荷新园二期的未来运作各抒己见、出谋划策。如果说过去的沙龙是各路英雄在由着性地指点江山，那么这一次就颇有些众好汉华山论剑的意味了。激烈的争论与切磋之后，自然又会有一些令人叫绝的新招式出现。
华志忠：
把〃人本主义〃进行到底
首先由风荷新园的〃总舵主〃华志忠为自己的项目提出了一个新的问题，如何能够把最纯粹的人本主义进行到底？他理解的人本主义是：先搞清楚人们有了钱以后究竟想要什么？再尽最大可能满足他们。比如说学钢琴，成功人士们也许就是想学会弹奏那么一两首曲子来自娱自乐，而并不是非要从识简谱开始那样按部就班，因此只要满足了他们的这种需求就做到了人本主义。说到底，地产的人本主义就是要教会人们享受生活的手段。
上海田先生：
沪上新风劲吹
正在天津考察市场的田先生来自上海，在上海滩多年的实战经验令田先生颇为自信。他对风荷新园二期的户型设计谈了几点建议。首先，天津地产中〃明卫〃较少，应该想办法改进。其次，主、客卫生间面积区分不明显。另外，在目前最为先进的户型设计中，主卧室应配有一个面积至少在五六平方米的走入式更衣室，这样有利于提升整个项目的档次。同时，田先生还谈到目前天津的住宅外立面不够漂亮，还应该在外檐的色彩及空间变化上多用一些心思。
杨东：
为项目策划支招
风荷新园二期由大小不等的几块相对分散的土地组成了５０万平方米的总建筑面积。针对这一特点，顺驰置业商品房部经理杨东建议：可以将几块土地分别打造成不同特质的楼盘，然后同时推向市场，必能形成那一地域的新热点。同时杨东对于目前项目正在论证的首层全部架空设计以及板式小高层与低层住宅混建的整体规划表示疑问。他说，首层全部架空势必会浪费大量有效销售面积，同时由于电梯井、管道间的存在，整体效果也未必能够达到，可能采用局部架空反而效果会更好。而高、低层建筑形式的同时存在会让住低层的人有一种被监视的感觉从而影响销售。杨东还提出应该在公共空间的私有化以及整体项目的价值均好性这两点上做一些精心的考虑。
陈春庭：
请给购房者一个充足的理由
伟业顾问公司经理陈春庭说，目前该项目首先要面对几方面的矛盾，整个项目存在究竟是划分楼盘还是统一运作的矛盾；要实现人本主义就存在成本上升与销售价格的矛盾；如果划分楼盘又存在不同风格的楼盘自我竞争的矛盾。陈经理认为，解决这些矛盾的关键是要有一支强有力的策划班子，这个班子的工作应该围绕一个核心，那就是给购房者一个最充足的理由、营造出一个富有诱惑力的投资市场。在项目策划过程中，可以运用一些新思维，比如利用目前已经淘汰了的点式高层的优势（可以多角度采光、有中庭可做景观等），房型设计上，大户型可以强化主卧（大卫生间、大更衣室、跨书房），小户型应富于特色，比如５０平方米的ＤＩＹ等等。
2002…9…18
结构之争：框轻还是砖混？
最近，〃城市别墅〃突然把自己的结构设计由原来的砖混改成了框轻，其项目负责人还在专门为此召开的说明会上对广大业主表示，这种改动主要是为了保证质量，体现公司优秀的开发理念。那么，框轻结构的别墅和砖混结构的别墅究竟存在多大的差别？这两种结构究竟有哪些本质的不同？
框轻结构项目负责人：
框轻别墅好处多
因为项目为分期开发，所以公司对一期项目的质量等各方面都非常重视。在对市场的调研分析过程中我们发现，由于天津市整体地质的特殊性，砖混结构极容易出现沉降不均，别墅的结构特殊、空间丰富，如果做成砖混结构，会比其他形式的建筑更容易出现裂缝。为了保证项目的品质，我们最终决定做框轻别墅。框轻结构惟一的缺点就是造价相对较高。我们粗算了一下，两种结构相比，每平方米成本相差近３００元，然而框轻结构在其他方面却占有很大优势。
首先，安全抗震。框轻结构的主要材料构成是钢筋混凝土，因此在受力各方面要比砖混强，也就是俗话说的〃结实〃。其次，框轻结构的填充材料本身就具备保温性能，再加上对内外墙还要做二次保温，就能够更加隔热保暖。另外在平面布局上，框轻结构可以任意分隔，因此也显得更灵活自由。还有最后一点就是，国家目前正在逐步禁用实心黏土砖，因为它是对宝贵的土地资源的一种挥霍。
砖混结构项目负责人：
砖混别墅是正根
我们把别墅做成砖混结构有以下原因：首先别墅属于低层住宅，用砖混结构做低层住宅是比较常规的惯例性做法，别墅的开间一般不需要太大，砖混结构就已经完全可以满足，因此没有必要非要做成框轻。其次砖混结构造价低，能够减少购房者的负担。另外砖混房冬暖夏凉，比较符合天津老百姓的居住习惯。同时基于以上因素，砖混结构的房子在天津比较有市场，利于销售。
至于目前业内流传的有关砖混房容易出裂的说法，我们认为出裂的原因有多种，框轻结构也不能保证不裂，由于温度和沉降所产生的裂缝恐怕谁都无法避免。我相信，只要符合建筑规范就可以杜绝结构裂缝。
结构设计师陈必伟：
框轻砖混四大不同
为此，记者专程走访了市冶金设计院的陈必伟结构设计师。陈设计师曾参加过本市多个住宅及别墅项目的结构设计工作，针对记者提出的问题，他就这两种结构本身的相互比较谈了一些自己的看法。
物理属性不同
陈设计师说，这两种结构所使用的材料其物理属性截然不同。砖属于脆性材料，容易断裂。而且作为其主要的连接材料…砂浆的抗变形能力也较差。而框轻结构所使用的钢筋混凝土则属于弹性材料，其变形协调能力强，只要设计强度满足，一般不会发生问题。
受力方式不同
对于目前人们谈〃裂〃色变的现象，陈设计师认为，少量缝隙不大、不属于结构问题的裂缝不会对建筑整体产生很大的影响，而真正致命的隐患却是目前砖混建筑中纵墙数量的日益减少。他说，由于市场的需要，目前在住宅设计中，都尽量地加大开间、减少纵向墙。众所周知，砖混住宅中所有的墙体都承重受力，纵向与横向的墙体越多，受不均匀沉降的影响越小，建筑才会越稳固，越有利于抗震。一旦纵、横墙数量悬殊，导致受力不均，就会如同多米诺骨牌现象，一倒就是一串。而在框轻结构中，地震力、纵向力及水平荷载是由结构柱、梁、板共同承受的，不受建筑物内外墙体多少的制约。
对基础沉降的承受力不同
陈设计师还表示，砖混房开裂的主要原因是基础的不均匀沉降。他说，天津市为典型的软土地基，因此在地基处理上的偏差、对建筑上部的荷载考虑不完全、施工速度过快等均会产生基础的不均匀沉降，由此使上部结构产生拉应力，因为砖混结构的整体刚性相对较差而最终导致墙体产生裂缝。而框轻结构则可以依靠自身的变形协调能力来消化一定范围内基础沉降引起的应力，一般只要保证施工质量，即使出现局部内隔墙与框架梁、柱之间产生的裂缝也是可以修复的，对建筑的整体结构不会产生致命影响。
隔音、保温、造价低
仍是砖混的绝对优势
老百姓普遍认为砖混房的三大优势是隔音和保温效果较好，而且整体造价低。陈设计师对此也表示肯定。他说，框轻结构也不是做不到隔音和保温，只是成本会更高。一般的框轻结构比砖混结构的成本就要高出一倍，如果再使用更好的填充材料以达到隔音及保温效果，其与砖混结构的成本相差就会更加悬殊。
2002…9…4
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