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购房者：手续繁琐可能吃不消
对于新规的实施，购房者最担心的还是贷款手续会不会因此而变得更加繁琐了。已经贷款买过一套房子的常女士表示，这个规定虽然对有些头脑发热的购房者会起到监管作用，但是这样的人毕竟是少数，大多数的购房者还是很理智的。既然新规的约束多了，其手续肯定也要相应变得更加复杂。本来对于工薪族来说，跑贷款就是一件让人头疼的事，如果在原来的基础上再增加新的环节就太麻烦了。她认为银行对此还是应该具体问题具体分析，不要为了控制一小部分非理性或不规矩的购房者而增加大家的负担。
房地产商：看法不一
对于该规定给房屋销售带来的影响开发商的看法不一。顺驰地产企划总监付晶认为，大多数老百姓买房还是很理智的，他们一般会充分考虑自己的还贷能力，自己买的房子肯定会让自己还得起。因此，销售业务不会因此受到影响。而宇轩投资公司总经理张伟力则认为，该规定的实施在短时期内对房屋销售会产生一定影响，但总的来说还是利大于弊。他说，由于购房者无力还贷而导致开发商回购贷款房的现象在其他多个城市已经出现，如果这股风不加遏制有一天终会吹到天津，因此应该说有关部门非常及时地认识到了这一点，该规定必将有效地为银行和开发商规避这一风险。他认为该规定实施后银行的业务可能也会受到一些影响，但是应该认识到，以前的业务量可能是带有泡沫的，其中有虚的成分。而今后的业务则会更加扎实稳定。投机行为得到制止，购房者的信誉越来越好，开发商的心里就更踏实了。至于购房者所担心的贷款手续可能会更加繁琐的问题，他表示大家应该给予理解。因为任何事情如果想让它更加规范，肯定都要经过由简到繁、再由繁到简的过程。
2004年3月6日
楼市火爆 买三种房应慎之又慎
最近的楼市之火可能让买家卖家都有点晕，房价涨得不仅是购房者、就是开发商也都连呼心理准备不足。在这种情况下，买卖双方都很容易头脑发热，盲目消费、盲目开发。因此目前极有必要为大家提个醒儿，今天的买和卖都是关乎日后个人家庭或企业生存的大事，切记理性、理性、再理性。
由于大规模的城市改造，目前很多面临拆迁的老百姓都在急急火火地买房，生怕一旦买晚了就买不到合适的房子了。在最近本报举办的一次业内研讨会上，很多业内人士认为，即使时间再紧迫，买房也不能过于草率。还是应该发扬天津老百姓一贯的优良传统：理性购房，特别是在购买下列三类房屋时，更应慎重行事，对所购房屋今后的保值增值应该多加考虑。
空置多年的尾盘房
乐康置业总经理陈起认为，老百姓目前在购买清盘房的时候应该特别注意。这些房子中有很多都是空置多年、品质欠佳的房子，趁着现在市场好，它们也赶紧出来浑水摸鱼。不过这样的房子也很好识别，由于开发的时间过早，它们往往都五证不全。而且目前要想很快补全这些证件也绝非易事。因此他提醒购房者，买房时一定要先查看开发商的资质及五证，同时细心挑选户型和朝向，千万不要因为便宜而买了让自己后半辈子都堵心的房子。
十年以上的二手房
大家都知道，去年以来本市二手房市场异常活跃，涨幅惊人。有的二手房半年之内就涨了10万元之多。本市21世纪不动产投资顾问行总经理王新认为，目前购买二手房是存在潜在风险的。一般具有十年以上房龄的二手房其折旧后就已经所剩无几了，其使用功能也已经大打折扣，因此目前如此之大的涨幅肯定是非理性的，这种房子的市场价格已经背离了其应有的价值。他表示，大家在购买这种房子时应该慎重，实在没有合适的房子可以先租房周转，然后再慢慢选房，即使这样最后算账也会比买一套日后贬值的二手房合适。
7000元/平方米以上高档房
王新认为，目前购买高档房也是存在风险的。经验证明，房子的价格从3000元/平方米上涨到5000元/平方米是比较容易的，但是，要想让房价从5000元/平方米上涨到7000元/平方米就太难了。从上海、广州一些城市的房价走势看，售价7000元/平方米以上的房子几年中涨幅都不大，有的甚至还会出现下降现象。因此，购买这类房子应该理性，对其日后的升值空间应有足够的心理准备。
2004…2…28
购销两旺楼市预警 开发面临四大风险
今天的楼市虽然是有房不愁卖，然而开发商真的就可以高枕无忧了吗？恐怕未必。房地产是高投入、高回报同时又是高风险的行业，很多有远见的业内人士就早已看到了这一点，他们始终在冷静分析，未雨绸缪。
谨防空置不可盲目开发
面对今天的楼市，目前很多开发商都在铆足了劲千方百计地扩大自己的项目规模，以期多出房子。对此，本市房地产协会秘书长梁正文表示，开发商目前应该很好地审时度势，不可盲目开发。因为一旦市场出现异常情况，需求关系发生变化，就有可能出现新的空置。那将会给开发企业甚至是整个行业带来损失。
理性购地降低风险
市场形势大好，开发商最着急的就是进行土地储备，以防〃断顿儿〃。21世纪不动产天津投资顾问行总经理王新对此表示，开发商此时切不可盲目乐观，应该及时树立风险意识，务必理性购地。他说，曾有一企业高价拍得一块土地，回来后却怎么算怎么没法开发，最近为了让自己的损失能够尽可能的小一些，权衡利弊后，又开始想方设法退地。他认为，央行121文件之后，开发贷款正在逐步收紧，因此开发商此时应慎重行事，一旦政策有变，自己还能够有退身之步。
强化物业 抵御贬值
本市万隆集团乐康置业总经理陈起认为，要想让自己的产品抗风险能力强，开发商要做的最重要的一件事还是苦练内功，强化物业。他表示，一个房地产企业最终的生命力还是体现在品牌上，因此只有加强物业管理这一修炼品牌的关键环节，在老百姓中树立起自己良好的口碑，产品具有抗跌性，企业才能够长久地立于不败之地。
雕琢产品 以防不测
本市标榜广告公司总经理张磊认为，越是在市场如此火爆的时候，开发商越是应该头脑冷静，增强忧患意识。目前市场明显供不应求，开发商必定要加快开发，因此极可能出现〃萝卜快了不洗泥〃的现象。他表示，发生在上世纪九十年代中后期的、由于房地产过热而引起的整个市场全面滑坡的惨痛教训值得业内深刻反思。那次就是因为市场太火，开发商急功近利，从而导致大量品质低劣的房子涌现出来，最后由于世界经济形势的波动，房地产业抗跌能力尽失，进而整体滑坡直至多年都不景气。当年整个业界惨淡经营的情景至今还历历在目。因此他认为，本市的房地产商应该将眼光放长远，下大力量进行人才、技术、质量等各方面的积累，建立品牌意识。只有这样，整个行业才能够具备较强的抗风险能力。2004年2月28日
房价何以仨月疯涨
老百姓惊了 开发商乐了 广告公司傻了
自去年11月至今，短短三个多月，全市房价上涨速度竟如同坐飞机一般，以迅雷不及掩耳之势，几乎一时间让所有的人都突然找不着北了。日前，有业内人士对目前楼市现状进行了一番形象的描绘：老百姓惊了，开发商乐了，广告公司傻了。据一房地产广告公司业务人员介绍，近一时期以来，几乎她所服务的项目个个都人满为患，老百姓都被房价的大幅度上涨给吓惊了，现在人们无论是有房没房，也无论现有住房是