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“关于天濑垃圾处理场的情况,你再详细地给我介绍一下。”
“问它做什么?”
“我已经调查了桥本,他是个比我们想像的还庸俗的家伙。我认为有人在背后操纵桥本。”
“好吧,”小田点了点头,探了探身说,“那是去年10月份……”
去年的10月中旬,有个叫仓石政彦的不动产中间商来找小田,劝小田在富南市天濑峡谷建造一座建筑垃圾处理场地。小田询问具体情况,仓石说该峡谷有9000坪,容量估计在50万立方米以上,已征得七名土地持有者的一致同意将其出售。每坪单价为3。3万日元,虽然比目前行情稍高一些,但是已征得同意这一条件吸引了小田,他决定去现场视察一番。在第二周的周日,小田领着经理土屋由仓石引路来到了天濑。
被当地人习惯称做三泽谷的峡谷,位于金刚葛城山脉的下部,从三○九国道与水越州交叉的中津桥开始,沿着水越川支流芹川向南向里面延伸3公里左右。仓石把车停在木场,在前面开路走进树林。拨开藤蔓,踏着落叶,沿楼梯状的林阴小道向上攀登到尽头时,三泽谷全貌就尽收眼底了。
“怎么样,理想吧?”
10月的山峦枫叶正红,陡峭的悬崖笔直地向下切入,下面是芹川河的源头。河面宽5米,河床东侧稍高一点的地方是果林,种着百余株柑桔。谷底很宽,呈碗状,在小田站着地方的下游300米左右处,山脚从左右两侧向河床逼近,形成一个天然的防护壁。利用这个防护壁在中央建起堤坝,费用只需通常建一个垃圾场的三分之二,就可以把峡谷变成一个长长的大垃圾箱。三泽谷果然如仓石所说,是个理想的垃圾处理场。
“峡谷平均深度为25米,别说50万,55万立方米恐怕也能装得下。把刚才那家贮木场改成卡车调度站,再把林中小道拓宽,马上就可以营业。”
“土地持有者共七个人吧。”小田脱掉粗花呢的夹克说,“七个人都同意卖掉,是真的?”
“当然是真的。”
“写成书面材料了吗?”
“社长,现在还不到那个阶段。要等双方都同意签约并给了价之后才行。”
“贮木场和这片树林归谁所有?”
“一个叫大西善昭的六十多岁的隐士。”仓石指着河床上的树林说,“三泽谷上游一带,共3600坪也归大西所有。”
“哦,3600坪……”小田随声附和。
填峡谷肯定先从入口开始。首先要保证卡车出入的道路,然后再与下游的人交涉。即使下游有人不想卖,但上游堆起了建筑垃圾的小山,下游的地变成了被挡住阳光的洼地,几乎没有利用价值,结果会主动拜托开发者买他们的土地。
“土地持有者为什么会同意在这里建垃圾处理场呢?”
以前在中间商的鼓动下,曾看过河南町啦、桥本市的峡谷,和以往相比这次未免过于顺利。
“那当然是我百般恳求的结果。”仓石十分得意地说,“这一带的地主并不全靠农业吃饭,一些老头老太太在河床那贫瘠土地上种些蔬菜也卖不了多少钱。所以我诚心诚意地说服他们说,不如于脆把土地卖了,把钱存人银行定期,老后生活才有保障……唉,说实在的,自从泡沫经济崩溃后,不动产的买卖都快消失了,这也是现实。不过我很早就注意到废料处理这一行了。从日本的产业构造看,垃圾只会增多不会减少,而且埋垃圾的场地哪儿都满满的。所以嘛,我说社长,今后您就是处理工业垃圾的大商人喽。”
小田暗忖:不用你口若悬河的演讲,这种事我比你清楚。
“水利工会的会员共有多少人?”土屋问。
“12个人。会长叫桥本健夫,也是土地持有者之一。”
“今天能和大西、桥本见面吗?”
“嗯,今天嘛……”仓石挠了挠头。
“怎么,不想见面?为什么?”
“社长和土屋先生如果相中这个峡谷,希望谈一谈的话,改日我一定联系。”
“可是,每坪3。3万日元太贵了些。”
“亲眼看过这个峡谷后,您就不觉贵了。”仓石以一种强加于人的口气说。
“还有,这件事你对多少个垃圾处理商说过呢?不会只有我们一家吧!”
“那当然啦,我是干这行的嘛。”
“在富南市还有一个很大的处理场,是桐尾的神荣杰土砂会社的。你是不是也去过神荣会社?”
“是去过……不过,神荣会社两年前才建完桐尾处理场,连10万立方米的废料还没装进去呢,要插手天濑工程目前好像还没那么多的资金吧。”
“所以,你就来找我们了。”
“正是这样。”
“好吧,等我10天左右,现在我不能马上答复你。”小田说完,开始沿林阴道回返。
让仓石用车送到富田林,然后小田和土屋进了一家西餐馆。天还亮,吃晚饭未免有点早。于是,他们要了杯啤酒和小菜,先润润嗓子。
“怎么样,那个峡谷?”
“不错,空间和形状都是无可挑剔的。”
“挺合算的吧。”
“我想是的。”
土屋从公文包里拿出计算器和圆珠笔,打开了记事本。
用地——9000坪×3。3万元=2。97亿元。
土地规化——2000万
水利工会——2000万补偿金
改修水路——3000万
测量——1000万
堤堰工程——1。2亿
现场设施——2000万(临时办公室,调度站,停车场,轮胎清洗)
申请费——2000万(行政秘书)
“嗯,投入资金就这些,5。37亿万,再多估计一点也就5。5亿万。另外,重型机械的租金和燃料费、洒水车,常驻工作人员的人头费和管理费,加在一起一个月要用1000万。”
“那么,和支出相比收入能有多少呢?”
“一卡车清除11吨就是2。5万元。按照一车占五六立方米来算,倒满50万立方米能埋7。7万车的量。2。5万元乘以7。7万车是……”土屋麻利地计算着,“合计19。25亿元。从大阪两个小时之内就能到天濑,一天有望能拉来40车。”
“一天能有100万人账吧。”
“一年营业300天的话,就会有1。2万台车。要是六年乃至七年能倒满的话,经费投入总计8亿元,加上最初投入的5。5亿元,再从19亿里扣除这个数之后,能有5。5亿的利润。从其中再抽掉1亿的利息,1。5亿元的税金后,净剩3亿元。”
由于以前埋河内长野的鹰田峡谷时,工程是让土屋负责的,所以土屋对这一切很内行。
“怎么样,能定下来吗?”
“你看呢?”
“我赞成。万一预算出现问题,最起码不至于赔本。”
“好。明天我就去找税务律师商量,你去调查一下仓石这个人的信誉。”
一周以后,土屋汇报了信誉调查所提供的关于仓石情况的调查报告。该人33岁,独身。以前在泉佐野的叶山不动产会社上班,负责买卖山林和建造住宅。1985年辞职,独自做起土地仲介之类的中间商来。他不骗人,还算正经,没有触犯过刑法。虽不能完全信赖,但也干不出什么太出格的事来。他就是这样的一个人。
小田清楚了。三天后,仓石皮包里装着三洋谷的登记簿复印件和图表,来到小田总业。图表上盖着七个土地持有者的图章,仓石说,它可以证实这七家已经同意了。
“好,那么,我们也开始作计划。请把七名土地所有者召集来,地点可以设在天濑也可以设在锦田,哪边都行。”
土地交涉签合同必须七家在一起进行。若单独交涉他们七人之间会疑心生鬼。那峡谷越是靠下游越宽阔,上游两侧向中间突出的部分多,所以空间小。单独交涉的话,下游的人可能会提高地价,这么一来,本来一揽子能办成的事反而办不成了。
“明白了,不知您哪一天方便?”
“11月中旬吧。我们作计划也需要一段时间。”
他们最后决定,与土地持有者的交涉日期为11月16日下午6时,地点在中津桥的一家叫“春濑”的饭店。
“我已全力办了这件事。去邻近的町委会、水利工会、农业委员会一一拜访交涉,找地方议员、当地有影响的人物挨个地见面谈话。每周至少有三天去天濑,大约用了一个月,建造废料处理场的计划终于有可能实施了。在11月16日,向七名土地持有者出示了我们的施工计划,并签了临时合同,每坪土地的价格为3。3万�