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第四章 我是章玉兰（12）
冉关掏出一支烟给全是银递过去，递到一半又把手缩了回来，因为他知道我不喜欢别人在我办公室里抽烟，尽管我的办公室办公桌上和茶几上都放了烟缸，但主要还是预备着给上级领导和重要客人用的，而冉关把自己摆在我的助手的位置。
我说，你们只管抽吧，全先生是重要客人嘛。
冉关马上走到窗边，把还没有打开的窗户全部打开，回来自己一支、全是银一支就美滋滋地抽上了。
全董事长你继续汇报，冉关吐出一口烟雾说。
全是银说，总的来说，金先市政府把城区西侧从江岸线开始平均往东推进300米的土地，置换给我们，我们负责建造防洪堤，建造马路，建造景观带，建造公园，当然小区里还有配套的幼儿园、健身区、休闲区，小区里是不能停车的，小区里一户人家至少一个停车位，我们还将预备一部分停车位，以备将来之需，小区地下空间全部不浪费，我们要建一个金先市目前最大的地下停车库，至于是不是搞立体的，视需要而定，不过我们也不是就一定搞一个停车场，有几个小区就建几个地下停车场。
全是银说，每个小区风格都不一样，比如我们设想，某个小区建造清一色16层的高层，面积从188到604平方米，当然国家有90/70的限制，但房管部门会有办法，比如可以分开办证嘛，有的小区则高层、小高层、多层错落有致地排列，要考虑朝向、采光等问题，不管怎么样，一楼全部垫高，以免小区内大量的花草植被影响业主的采光，我们可以有很多设想，比较在近一千亩的土地上，不，商住楼可用面积大概只有500亩，因为防洪堤、马路、滨江大道、公园、第四中学、幼儿园、健身区、休闲区等等，关于我讲到了第四中学……
全是银考虑了一下说，现在位于城西的城关第四中学，用也是可以用，但因为规划有变，需要拆迁，我们负责重建，原用地面积不变，考虑到学校的特殊性，我们将特事特办，在确保质量的前提下，争取用两个月的时间就重建完毕投入使用，不影响学生的学习，新的学校布局，将会同金先市教育局协调确定。
全是银又喝了一口茶，正想开口继续描绘他杂乱无章的美好蓝图时，我趁这个机会插问了一句：你们是房开公司，道路建设、防洪堤建设你们有资质吗？
第四章 我是章玉兰（13）
全是银张了张嘴，但话还是被冉关抢了去。冉关说：章市长，全董的朝阳房开有自己下属的建筑公司，国家二级资质，而且工程不一定全部自己做，在确保质量的前提下，可以转包、分包，但是与我们金先市政府对口联系的就是他们公司一家。
全是银点点头：就是，就是。
冉关说，章市长，全董事长的意思是，金先市政府把城区西侧从江岸线开始平均往东推进300米的土地置换给他们，我估计了一下，江岸线如果算2000米，那么就是60万平方米，折合900亩，当然这个还要测绘，这900亩的土地置换给他们，除了全董事长刚才讲的那些，我们最头疼的企业、居民拆迁安置问题，也由他们全部承包。
我问，到底是怎么样的置换标准？
冉关憋了足足一分钟说，市长，既然是置换，就是无偿置换。
我大吃一惊，900亩的土地无偿送出去，我这个市长是不是不想干了。但全是银的描绘又确实吸引我，最主要的是如果得以“成交”，我将不再过那种提心吊胆的日子。
市长你想想看，我们城西的土地拍了几次，哪次不是流产？
流产是流产，我说，这只能说明城西土地的市场价还无法准确定位。
你说得对，你想想我们的防洪堤建设需要投入财力是多少，企业、居民拆迁安置需要多少，最基本的市政设施配套需要多少，更别提搞什么景观带、休闲娱乐健身项目什么的。
金先城东楼阳新区上个月刚刚拍出一个地块，楼面价达到每平方米3000元，关键是毗邻源江的城西土地拍不出去，土地价格无法计算，压根儿就没有市场参考价，如果算城东价格的一半，即以每平方米1500元计算，60万平方米就是9个亿。9个亿是说能送就能送的？我的头都大了。
关于防洪堤建设资金，金先市政府上报省有关部门的数字是5个亿，不过是掺了水份的，把一些不可预见的因素都考虑进去了，准确的不太好说，城西的企业倒没几家，基本上都是频临倒闭的国有、集体中小企业，按理说早就应该启动破产改制、职工买断工龄程序，但是上头三番五次强调“稳定压倒一切”，所以几届政府都是能拖则拖，谁也不想接手这些烫手的山芋，反正财政拨一部分困难补助经费还是拨得出的，日子也就过去了，最关键是几千户，听说是将近一万户的居民拆迁，如果短时期内就能搬回新居住还好办，否则在外过渡期间的补偿费就是个无底洞。朝阳房地产开发公司，这笔账都仔细算过了吗？书 包 网 txt小说上传分享
第四章 我是章玉兰（14）
我的心里从来没有这么乱过，如果冉关能够事先把情况与我通个起，而不是直接带了人，象谈判一样，我也好有个准备时间，好歹理出个头绪。
冉关好象早已经从心底里认可了这个所谓的“置换”，他继续解释说，全董事长的意思是，金先市政府与朝阳房地产开发公司联合成立一个防洪堤建设暨城西拆迁安置指挥部，具体名称再定，人员基本上由我们出，我想指挥部的领导层我们可以从有关政府部门抽调，专业技术人员请各业务部门推荐，行政人员和一般工作人员可以从部门抽调，也可以另从社会上招聘。
冉关耐人寻味地看了看我，继续说：城西拆迁居民既可以选择货币安置，也可以选择实物安置，选择实物安置的，在外过渡期间的补偿费可按金先城区同类或相似地段的标准给予，届时优先回迁，在楼盘商品房公开发售之前，先安置好拆迁居民，将根据老房子的原来面积，给予5到10平方米的优惠增购面积，不按市场价算，如果居民要购置大套型的也可以，其余部分按市场价计算就行了，但是拆迁居民将相对集中安置，也就是专门建几幢楼安置拆迁户，全董事长承诺质量标准与商品房一致。
冉关说出了他最想说的一层意思：全董事长建议指挥部的指挥请您担任，由我担任常务副指挥，因为这是项浩繁工程，而且因为防洪堤建设本来就是政府职能嘛，没有政府一把手出面不行。指挥部所有人员的办公经费、人员工资、差旅费用等都由他们出，他们只派几个联络员进驻，与我们保持工作联络，当然我们人员如果是从部门抽调的，工资也不用他们出，影响不好，新招聘的人员就那样吧，尊重全董事长的意见。
我不得不表态说，这不是个小事情，看来全先生早已经有了详细规划。
冉关又抢过话头说，规划书那里我已经有一份了，全董事长说也就是个草稿，所以今天跑过来，主要是向您先口头汇报一下，有些事情在规划书里也不好写，也不可能写得很详细。
现在看来，防洪堤的建设和城西改造，确实是出自我的大手笔，而冉关更是功不可没。虽然金先市政府没有收取一份土地出让金，但防洪堤建起来了，滨江大道建起来了，城西打造成了名副其实的金先外滩，人气骤升，商业气息浓厚，居民拆迁安置也都出奇地顺利，我想是因为居民们对水患有过切肤之痛，看着城东楼阳新区一派欣欣向荣，而城西还是一大片又矮又旧的楼房，还有很多棚户区，他们也揪心啊，而政府收不收取土地出让金，或者用到哪里，基本上与他们无关。 … 手机访问 m。
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第四章 我是章玉兰（15）
当初这事引起了东山省、嘉州市两级政府的关注，批评我们金先市政府开了一个很坏的先河，嘉州市政府召开专题会议，发改、规划、国土、建设、财政、房管、水利、农业、招拍挂办公室、公共资源交易中心等有关无关的部门都参加了，我在会上接受质询，据理力争，说到每年台风季节为老百姓的生命财产安全提心吊胆、自己也身心憔悴，说到跑部进省的苦处和委屈，我差点声泪俱下，鼻�